京新盤沖破12萬(wàn)防線 房企面臨前所未有壓力
2011-12-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
摘要：據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年北京存量房從11萬(wàn)增長(zhǎng)到12萬(wàn)的時(shí)間只用了68天，比上一階段的萬(wàn)套增長(zhǎng)時(shí)間減少了34.6%，比2008年時(shí)也少用了21天。12萬(wàn)新房將如何消化，成了業(yè)內(nèi)人士最關(guān)心的問(wèn)題。
庫(kù)存高速?zèng)_破12萬(wàn)套
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年北京存量房從11萬(wàn)增長(zhǎng)到12萬(wàn)的時(shí)間只用了68天，比上一階段的萬(wàn)套增長(zhǎng)時(shí)間減少了34.6%，比2008年時(shí)也少用了21天。這意味著，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓市消化無(wú)法提速的話，庫(kù)存壓力會(huì)進(jìn)一步加深房?jī)r(jià)下行。
庫(kù)存持續(xù)攀升是樓市處于低迷狀態(tài)下最為常見的表現(xiàn)，從近幾年北京商品房存量的增長(zhǎng)特點(diǎn)來(lái)看，出現(xiàn)年內(nèi)連續(xù)增長(zhǎng)的年份只有2011年與2008年，但是，今年庫(kù)存增長(zhǎng)速度出現(xiàn)連續(xù)性的明顯加快。
庫(kù)存攀上12萬(wàn)套高位，但樓市卻仍舊低迷，銷售速度持續(xù)下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)商品房銷售面積為8364萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26.9%，同比下降9.4%，2011年以來(lái)首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙下降。
身處一線城市的北京，銷售情況更不容樂觀。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京商品房新增供應(yīng)維持在8000套以上，但新項(xiàng)目簽約率為僅為12%，約7000套新增供應(yīng)留在了庫(kù)存中。
進(jìn)入11月，市場(chǎng)成交并沒有好轉(zhuǎn)。11月1-9日的新房成交量?jī)H為1266套，比2010年同期減少了7成，11月新入市的3310套住宅尚未有一套顯示網(wǎng)簽。房企面臨壓力可能要更甚于2008年。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2008年樓市雖然受到重創(chuàng)，但由于抗衡國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)國(guó)家采取較為寬松的貨幣政策，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，只是遇到了擴(kuò)張的瓶頸，而并未出現(xiàn)生存危機(jī)。而2011年的市場(chǎng)環(huán)境存在本質(zhì)不同，需求和資金的“雙限”，使開發(fā)商的“出口”和“入口”同時(shí)收緊。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)骂A(yù)計(jì)，樓市目前的情況還將持續(xù)明年至少一年的時(shí)間。未來(lái)一段時(shí)間，開發(fā)商或只能通過(guò)項(xiàng)目本身來(lái)獲取資金，股權(quán)并購(gòu)、出售整體項(xiàng)目以及短期拋售的情況仍會(huì)有所增加。
競(jìng)爭(zhēng)加劇價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)
在銷售乏力的情況下，樓市正在逐漸形成堆積效應(yīng)，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，越往后拖，銷售壓力越大，所以，北京市場(chǎng)商品房新增供應(yīng)并未出現(xiàn)明顯下降，高庫(kù)存迫使來(lái)自房企“陣營(yíng)”內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈，價(jià)格戰(zhàn)在一些區(qū)域一觸即發(fā)。
11月8日晚間，大興區(qū)朗文世家單價(jià)直降6千元的消息引起轟動(dòng)，盡管隨后證實(shí)該盤降價(jià)幅度為3500元左右，卻足以觸動(dòng)整個(gè)大興板塊的敏感神經(jīng)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止11月8日，大興成交的住宅套數(shù)合計(jì)為138套，均價(jià)只有17176元/平米，相比8月份的20287元每平米，下調(diào)幅度達(dá)到了15.3%，個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)接近2009年年底價(jià)格。
作為風(fēng)向標(biāo)的龍頭房企萬(wàn)科在北京市場(chǎng)也開始了降價(jià)之旅。11月10日消息稱，萬(wàn)科北京項(xiàng)目金隅萬(wàn)科城將于11月底推出三期新房源，均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，較上期房源低3000元/平方米。同時(shí)也比周邊金隅觀瀾時(shí)代售價(jià)約低3000元/平方米。
繼續(xù)推盤可能會(huì)加劇銷售壓力，但信貸收緊之后，資金日益緊張的開發(fā)商，卻又不得不面臨通過(guò)推盤回籠資金的雙重困境。張?jiān)卤硎�，在如此低迷的市�?chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商繼續(xù)推盤只能加劇項(xiàng)目滯銷，但融資渠道收緊使得開發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目回籠資金的依賴程度加深。
二手房成交大幅縮減
二手房市場(chǎng)也同樣陷入低迷。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年，北京市有成交的4536個(gè)樓盤中，10月份零成交樓盤達(dá)到了2524個(gè)，占比達(dá)56%，比9月份增加了155個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)新高，其中1251個(gè)樓盤已經(jīng)連續(xù)了三個(gè)月未成交;而成交在5套以上的樓盤僅有159個(gè)，是繼2月份以來(lái)的最低值，一般月份都在200個(gè)以上，縮減了2—3成。
“對(duì)目前的房企來(lái)說(shuō)，降價(jià)是他們不愿意選擇的，但卻沒有辦法、不能不選擇的唯一的選擇。”北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，降價(jià)越晚，消費(fèi)者的熱情將會(huì)越低。
消費(fèi)者觀望趨重情況下，業(yè)主的降價(jià)壓力進(jìn)一步增加，尤其是多月連續(xù)低成交的樓盤業(yè)主，扛價(jià)能力將進(jìn)一步減弱。 11月9日，北京市6個(gè)項(xiàng)目同步入市，新增供應(yīng)1979套，全市商品房庫(kù)存高速?zèng)_過(guò)12萬(wàn)大關(guān)，開發(fā)商面臨壓力可能更甚于2008年。信貸收緊和高庫(kù)存壓力之下，樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
上一篇：鄧浩志：小心謹(jǐn)慎成為房企今冬拿地原則
下一篇：周子勛：市場(chǎng)將引發(fā)社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控猜想
·王石呼吁企業(yè)家在社會(huì)面臨倒退站出說(shuō)“不”
·男子為湊首付騙取公司財(cái)產(chǎn) 無(wú)緣婚房置身班房
·房?jī)r(jià)上漲壓力大 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍進(jìn)程或?qū)⑻崴?/a>
·畢業(yè)季將臨 北京租賃需求加大 房?jī)r(jià)迎上漲壓力
·上市房企積極應(yīng)對(duì)壓力 抗風(fēng)險(xiǎn)能力需不斷強(qiáng)化
