鄧浩志：小心謹(jǐn)慎成為房企今冬拿地原則
2011-12-01 來(lái)源：鄧志浩博客 編輯：狄海霞
截至10月31日，廣州今年成交經(jīng)營(yíng)性用地(居住及商業(yè)性質(zhì)地塊)48宗，其中，底價(jià)成交地塊達(dá)36宗，占總量的四分之三。截至目前，廣州暫停拍賣地塊有7幅，主要以商業(yè)地塊為主。進(jìn)入10月，土地市場(chǎng)延拍現(xiàn)象加劇，南站等區(qū)域的11幅地從10月延至11月拍賣。而11月1日又有12宗地塊取消拍賣，土地市場(chǎng)越發(fā)不明朗。
從2011年二季度以來(lái)，佛山土地市場(chǎng)主旋律成了流拍。2011年9月初，位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)的兩宗商住用地，分別以超過(guò)8億和9億元的起拍價(jià)入市，均遭遇到“無(wú)人問(wèn)津”的尷尬。而在此之前，禪城區(qū)、南海區(qū)的獅山、羅村均有地塊流拍。
珠海土地市場(chǎng)則以7月唐家標(biāo)王的流拍為分水嶺，之后土地市場(chǎng)一直處在下行通道，沒(méi)有起色�；葜萸闆r與東莞類似，底價(jià)成交統(tǒng)治著出讓土地的命運(yùn)。1—10月深圳土地市場(chǎng)僅成交9幅經(jīng)營(yíng)性用地。經(jīng)濟(jì)地位稍弱的江門，前三季度土地出讓不及計(jì)劃一半，從珠三角7個(gè)城市的情況來(lái)看，不管在一線還是二線城市，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐蝗ゲ环怠?/p>
來(lái)自廣東省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1521 .06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，土地成交價(jià)款301.53億元，同比增長(zhǎng)10.7%。分季度看，前三個(gè)季度土地購(gòu)置面積分別為387.48萬(wàn)、778.06萬(wàn)和355.52萬(wàn)平方米，第三季度購(gòu)置面積降至低于第一季度時(shí)的水平，開(kāi)發(fā)企業(yè)買地意愿再次下降。
佛山下半年土地供應(yīng)開(kāi)始增多，但南都記者采訪了解到，保利、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、碧桂園等房企均認(rèn)為近期拿地的必要性不強(qiáng)。廣州的土地拍賣市場(chǎng)更是遭遇了一線品牌房企集體缺席的尷尬。長(zhǎng)信地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)徐偉釗認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)需要長(zhǎng)期發(fā)展，拿地是必須的。但土地市場(chǎng)與銀行的信貸有很大的關(guān)系，在銀行放貸難的情況下，全資拿地對(duì)開(kāi)發(fā)商是個(gè)比較高的要求。
恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在10月初的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上公開(kāi)表示，集團(tuán)在未來(lái)一年內(nèi)都沒(méi)有明確的拿地計(jì)劃，除非碰到特別合算的地塊。另外，還將適當(dāng)降低明年的開(kāi)工量以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)惡化局面。信貸收緊加上住宅限購(gòu)，今年開(kāi)發(fā)商普遍出現(xiàn)資金緊張的局面。為了維持資金鏈，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商普遍采用“開(kāi)源節(jié)流”“節(jié)衣縮食”“量出為入”“謹(jǐn)慎小心”的對(duì)策。
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