任志強(qiáng)：提高全民的收入才能增加買房人

　　在將來的某一天中國的房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)崩盤。中國政府所有的調(diào)控政策就是要避免崩盤，如果房地產(chǎn)崩盤一定會(huì)對中國的整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響，而我們的政府是一定要保八的。

　　房地產(chǎn)業(yè)還需要高速發(fā)展很多年，中國至少要解決的有幾大問題，第一是城鎮(zhèn)化問題，二是非成套住宅的改造問題，三是家庭分裂速度問題，23歲適齡年輕人的最高峰是2015年，后面要組成新家庭的分裂還有一個(gè)很長的周期。

　　買不起房子的靠政府保障，要不然就得個(gè)人努力。決定房價(jià)的另外一個(gè)重要因素是人們的收入增長，如果收入增長的速度快于房價(jià)增長的速度，那么能買得起房的人就增加了，所以國家首先要解決的是如何提高居民收入問題。

　　國家用GDP來衡量房價(jià)漲幅是沒有道理的，我個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的漲幅只要低于收入的漲幅就是合理的。問題在于城市化過程中有大量的移民，他們的收入也許高于當(dāng)?shù)貐^(qū)的收入，所以凡是能吸引更多移民的城市房價(jià)會(huì)脫離當(dāng)?shù)氐氖杖霕?biāo)準(zhǔn)。

　　現(xiàn)行的土地租用制度中，收取房產(chǎn)稅存在很多重復(fù)和不合理，大部分國家房屋保有稅是從土地角度出發(fā)征收的，中國在收取大量土地出讓金的同時(shí)不應(yīng)征收房產(chǎn)稅，英國也有出租土地上征收房產(chǎn)稅的先例，但出租土地和私有土地上的稅率是差距巨大的。

　　現(xiàn)在只有限購城市出現(xiàn)樓盤的相對下降，現(xiàn)在絕對下降的只有溫州，其他都是漲幅下降。非限購城市的房價(jià)還是緩慢增長。對于購房者來說只要有需求什么時(shí)候都要買房，就像買衣服你不能光著屁股上大街。

　　房價(jià)和收入并不一定嚴(yán)重不成比例，有些地區(qū)的房價(jià)很低，但老百姓也買不起，因?yàn)槟切┑貐^(qū)的收入大部分用于吃穿了，所以先要說恩格爾系數(shù)在你收入中所在的比重，你可以拿出多少錢來用于住房消費(fèi)，然后才能說可支付性能力和房價(jià)的關(guān)系。

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