牛刀：房價(jià)下降言論在國人面前形同兒戲
2011-11-30 來源：騰訊網(wǎng) 編輯：宋羽欣
房價(jià)跌50%，房價(jià)怎么樣辦?一般大家都可以理解，關(guān)鍵是銀監(jiān)會的主席沒完沒了宣傳這個觀點(diǎn)，房價(jià)下跌50%，銀行可承受。所以我們拿50%說事。我們階段性看空。我的基本概念，整體房價(jià)的拐點(diǎn)，長期下行的拐點(diǎn)未出現(xiàn)，階段性的回落是勢在必行的，也是必須的。這是我的基本觀點(diǎn)。
這個沒有一種比較的東西。我當(dāng)年跟別人打賭，我們那個時候是很死的東西，就是7月11號的房價(jià)，08年、11年是下界。深圳有一個國土局，它是每天公布當(dāng)天的房價(jià)，09年有網(wǎng)絡(luò)以來，就一直在公布，那么這個東西可以地認(rèn)定，2007年7月11號是多少，08年7月11號是多少，漲了他贏，跌我贏。
我覺得我們現(xiàn)在應(yīng)該關(guān)注的不是降多少，漲多少，我們中國的房地產(chǎn)是整個品質(zhì)上的矛盾，是體制面臨的轉(zhuǎn)型，我們房地產(chǎn)的第一步是走錯了。錯在什么地方，我們是復(fù)制整個香港的模式到中國來，香港是中國的殖民地發(fā)展過來的，殖民地是100年。
資產(chǎn)的價(jià)格有漲有落，中國人不相信房價(jià)會下降，實(shí)際在很多關(guān)鍵點(diǎn)都有相切，第一次泡沫還是泡沫，第二次泡沫略有形式。包括海南、汕頭、廈門，包括沿海的地區(qū)。因?yàn)橛?jì)劃生育的原因，婚齡的人口在11年下降了10%，12年下降40%，就是結(jié)婚需要房子的人大量減少，但是我們的供給呢?而我們現(xiàn)在的供給在全國批出去的土地可以建兩億的房子。
2011年，房價(jià)歇一歇的節(jié)點(diǎn)，還是從此掉頭向下的節(jié)點(diǎn)，這個不取決于市場，是取決于政府的政策與決定。2012年可能有兩個結(jié)論，一個是到明年上半年的時候，我們會見到4到5年以內(nèi)唯一一次下跌。
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