范劍平：地產(chǎn)僵局仍將在樓市蕭條中爆發(fā)

　　資料顯示，隨著投機(jī)投資性需求逐漸被擠出市場，一線城市樓市的成交量銳減。自去年初以來，北京、上海、浙江、海南等地區(qū)房屋銷售面積和銷售額連續(xù)六個(gè)月負(fù)增長。而國家重點(diǎn)監(jiān)測的70個(gè)大中城市中，9月份有47個(gè)城市出現(xiàn)房價(jià)“停漲”，到現(xiàn)在，這個(gè)數(shù)目已經(jīng)達(dá)到了53個(gè)。

　　與此同時(shí)，2011年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資49923億元，同比增長31.3%，其中住宅投資35832億元，增長34.3%。全國商品房銷售面積79653萬平方米，增長10%，其中住宅銷售面積增長9.0%。另外，住宅投資新開工面積同比增長率從8月份的32%、9月份的8.9%，驟降到10月份的2.2%，未來住宅新開工面積將呈現(xiàn)負(fù)增長局面，供需雙降成為2012年的趨勢。

　　范劍平指出，三季度以來，全國多數(shù)城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)銷量萎縮與房價(jià)居高不下并存的“新現(xiàn)象”，但目前多數(shù)城市商品住宅售價(jià)與居民收入相比仍然過高，房價(jià)仍有下降空間。對于目前社會各界關(guān)心的房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策走勢，范劍平認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)并未去除，預(yù)計(jì)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控仍將是明年宏觀調(diào)控的方向之一。

　　范劍平援引匯豐銀行的一份報(bào)告指出，我國房地產(chǎn)泡沫已達(dá)到非常危險(xiǎn)的地步。這份報(bào)告稱，2010年中國內(nèi)地房地產(chǎn)市值與國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例已經(jīng)高達(dá)3.5倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了美國次貸危機(jī)泡沫高峰期的1.8倍，也超過了香港房地產(chǎn)泡沫高峰期的3.1倍，僅僅略低于日本房地產(chǎn)泡沫高峰期的3.8倍。今年上半年，中國房價(jià)和地價(jià)仍在上漲，已越來越接近日本泡沫頂峰的水平。

　　范劍平認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵、敏感期，不能放松。“當(dāng)前中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，不應(yīng)懼怕房價(jià)調(diào)整帶來的震蕩而放松政府的調(diào)控力度，調(diào)控下的震蕩損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于放任自流的危機(jī)爆發(fā)。”

　　據(jù)范劍平分析，房地產(chǎn)市場的“三大問題”——我國經(jīng)濟(jì)和財(cái)政對房地產(chǎn)依賴程度過高、部分城市房價(jià)收入比嚴(yán)重不合理、利率過低使房地產(chǎn)投資成本偏低——仍沒有完全解決好。因此，還要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價(jià)合理調(diào)整。不過，范劍平也認(rèn)為，在不影響大局的前提下，2012年政策或?qū)�會有一些�?xì)微的調(diào)整。“2012年，房價(jià)由目前的僵持局面轉(zhuǎn)向小幅調(diào)整的可能性較大。”

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