郎咸平：全國開發(fā)商資金鏈風險危機重重
2011-11-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
香港中文大學教授郎咸平近日在《本質》一書中透露，中國上市公司之中的房地產(chǎn)公司，負債與所有者權益的比例普遍是在100%至300%之間，換成資產(chǎn)負債比例應該是50%至75%之間。而香港的“四大天王”——新鴻基、恒基兆業(yè)、新世界、長江實業(yè)規(guī)模都比內(nèi)地的同行起碼大100倍，信用體系比內(nèi)地健全得多，因此更有能力去借錢，但他們負債與所有者權益的平均比例只有20%。
“我國的企業(yè)為何承擔這么大的風險呢?我想這和我國企業(yè)家特有的浮躁和投機取巧的心態(tài)有關。”郎咸平表示，“我國企業(yè)家的心態(tài)非常浮躁，總想迅速地做大做強，而不注意企業(yè)經(jīng)營細節(jié)的優(yōu)化。他們所謂做大做強的最迅速而且投機取巧的方法就是通過負債融資，而這也是為何我國企業(yè)的負債率之高恐怕在世界上都名列前茅的原因。”
2011年房企面臨的資金難題經(jīng)歷了銷售回款滯緩、融資渠道收緊、年底還貸乏力的漸變，漸趨普遍化、深度化。三季度末房地產(chǎn)行業(yè)面臨的巨額債務，極有可能在主觀上抑制房企來年的擴大融資的意愿，以避免高負債、高風險的資金危機重演。
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