吳其倫：中央將堅定調(diào)控措施的八大主因

2011-11-28 來源：未知編輯：宋羽欣

　　總理首次在公開場合明確表示通過調(diào)控下調(diào)房價為國策，充分表明中央決策層高度團結(jié)，誓與地產(chǎn)利益群體一決高下，誓將畸高房價降下，讓民眾能以合理的房價實現(xiàn)安居夢。

　　那么，決策層為何明確下調(diào)房價是堅定的國家政策呢?筆者以為，有如下原因：

　　一、畸高房價令大多數(shù)民眾買不起房，卻有大量房屋囤積在炒家手里，導致各地怨聲載道。房改以來，中央政府對房地產(chǎn)完全市場化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場化來滿足民眾的需求。于是乎，政府對房地產(chǎn)業(yè)極盡所能進行大力扶持：商品房預售、房地產(chǎn)開發(fā)及銷售期間給予房產(chǎn)商貸款、個人購房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產(chǎn)項目極低的資本金比例等。

　　所有這些扶持政策令房產(chǎn)商得以順利地以小博大，得以快速的發(fā)展并聚攏超額財富，與此同時，中國房價也被數(shù)度推高。實踐來看，目前以開發(fā)商所主導的商品房市場絕難滿足民眾的普遍需求，各地民眾對于高房價的抱怨和痛恨越來越強烈。

　　二、畸高房價激發(fā)的社會矛盾已接近臨界點，政府若不及時出手痛擊高房價，必將爆發(fā)出更惡劣的群體事件、政治事件，將危及政權(quán)�；叻績r令社會矛盾日益激化絕非危言聳聽，我們可以看到由于畸高房價，各地拆遷致死、傷、殘頻現(xiàn)，因征地導致的惡性群體事件頻發(fā)，普通民眾為了保護自己的合法權(quán)益不惜以自焚得極端方式相對抗。

　　由于畸高房價，一個年輕有為的監(jiān)獄管教民警落入犯罪開發(fā)商的圈套而知法犯法;由于畸高房價，很多地方官員淪為地產(chǎn)商的俘虜。所有這些，都表明畸高房價令社會矛盾日益激化。

　　三、畸高房價抽干了中產(chǎn)階層的積蓄，透支了至少數(shù)十年的社會主流消費能力。中產(chǎn)階層對社會的發(fā)展往往能起到推動作用，然而在中國，由于房價的瘋漲，可以說一套房子就消滅一個中產(chǎn)家庭，中國的中產(chǎn)階層大多將自己的財富轉(zhuǎn)化成房子。中國的中產(chǎn)階層收入大致為，東北地區(qū)10萬元、邊疆地區(qū)6萬元、北京上海30萬元。在這些地區(qū)，大多數(shù)中產(chǎn)家庭要花10到20年時間才能買得起一套房子。因而，可以說中國房產(chǎn)的發(fā)展扼殺了大批中產(chǎn)階層。

　　四、畸高房價加劇社會分配不均，拉大貧富差距。買賣的基本原則是“等價交換”。但現(xiàn)在由于房價畸高，但又是民生必需品，老百姓買房子是無奈的“非等價交換”，我們常�？吹阶鎸O三輩人的積蓄拿出來支付付一套房子的首付款!早期西方殖民者用玻璃制品和美洲土著人換取黃金和珠寶，實際是赤裸裸的掠奪。

　　現(xiàn)在的地產(chǎn)利益集團用虛高的房價換取老百姓的血汗，何嘗不是赤裸裸的掠奪!而不同的是西方殖民者利用的是他們領(lǐng)先的科技，而地產(chǎn)利益集團利用的是我們的制度缺陷和他們手中的權(quán)勢，所以更加無恥!

　　五、畸高房價導致大部分社會資金被房地產(chǎn)占用(閑置)，實體經(jīng)濟發(fā)展嚴重缺血。商品房的瘋狂發(fā)展導致嚴重的擠出效應，表現(xiàn)在兩方面：一是消費的擠出。老百姓購房之后，只有省吃儉用，握緊錢袋，日常開支大幅縮減，從而抑制了消費，收緊了內(nèi)需。國內(nèi)廠商只能更多地依賴出口。這樣就抑制了房地產(chǎn)外其它行業(yè)的反展，增加了國民經(jīng)濟對出口的過度依賴，引發(fā)外匯儲備激增，對沖的流動性泛濫。從而導致通貨膨脹，百姓生活更加艱難。

　　二是投資的擠出。高額的房價，以及其所引發(fā)的通貨膨脹，使產(chǎn)業(yè)資本投資其它產(chǎn)業(yè)收益率下降，風險加大，就會迫使這些產(chǎn)業(yè)資本投向利潤高，技術(shù)門檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，造成更大的泡沫。通過以上兩方面的擠出，惡性循環(huán)，中國其它產(chǎn)業(yè)的競爭能力將下降，中國最終淪落為一個“房地產(chǎn)國家”。其表現(xiàn)是產(chǎn)業(yè)空洞化，實體經(jīng)濟發(fā)展嚴重缺血，國內(nèi)企業(yè)大量倒閉，工業(yè)產(chǎn)品大量依賴進口，而全中國只剩下一堆鋼筋水泥的房子。

　　六、畸高房價令官員腐敗日益嚴重。幾乎每個貪官都與房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗有關(guān)。一批批與土地案件、房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)聯(lián)的省市級干部相繼落馬，重量級高官陳良宇、李金寶、劉志華、王武龍、李寶金、杜世成等即是如此。房地產(chǎn)腐敗高發(fā)的重要原因，首先與房地產(chǎn)領(lǐng)域的制度缺陷有關(guān);其次是懲罰機制的缺位。在很多情況下，開發(fā)商尋租于主管部門，部門就能基本上滿足開發(fā)商的要求;貪官用權(quán)力托市，與開發(fā)商一拍即合，結(jié)成利益共同體;不法開發(fā)商達到目的，腐敗分子也得到好處。因而可以說，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，助推了政府官員的腐敗行為。

　　七、畸高房價令年輕人不思進取。“少年強則中國強，少年富則中國富”，年輕人是國家的未來。但是我們的年輕人是怎樣一種生存現(xiàn)狀呢?大學一畢業(yè)就背上了承重的心里包袱――要賺錢付房子的首付款。找到一個工作，老老實實，循規(guī)蹈矩地工作。但痛苦地發(fā)現(xiàn)工資的增長永遠趕不上房價。最后只好厚起臉皮向父母要錢。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）