葉檀：保持理性頭腦是地產(chǎn)市場發(fā)展根本

　　2010年之前，中國的房地產(chǎn)市場大約兩三年就經(jīng)歷一輪調(diào)控，但從來沒有調(diào)控到底的先例。由此造成的結(jié)果是，房地產(chǎn)調(diào)控短期化，市場預(yù)期混亂，中國宏觀經(jīng)濟周期隨之變化，市場投機心態(tài)越來越重。房地產(chǎn)調(diào)控想要一以貫之，堅持到底，必須穩(wěn)妥、到位。

　　任何一個人都清楚，中國的房地產(chǎn)泡沫需要抑制。從房價收入比、租售比以及房地產(chǎn)總市值占GDP的比例來看，中國的房地產(chǎn)泡沫不可持續(xù)，如果不主動調(diào)控，必然成為引爆未來中國實體經(jīng)濟與金融的炸彈。這一點無須多論，無須卷袖攘臂、大呼口號，只要頭腦還保持最后一絲清醒，對房地產(chǎn)調(diào)控就不會存有太大異議。

　　從2003年房地產(chǎn)市場化開始，我國進入每年一調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控周期。2004年初，采取“管嚴(yán)土地、看緊信貸”的宏觀調(diào)控政策：一方面逐步推行經(jīng)營性用地的“招、拍、掛”，從源頭控制了土地供給;另一方面，央行兩次提高存準(zhǔn)率，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)適房項目)資本金比例提高到35%及以上，上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，嚴(yán)禁房地產(chǎn)流動資金貸款等收緊銀根。

　　2006年要求地方政府利用廉租住房和經(jīng)適房真正解決低收入人群的住房問題，當(dāng)年6月1日推出著名的90、70政策，即90平方米以下普通住房的供地面積和開發(fā)面積不得低于當(dāng)年計劃面積的70%，通過限套型、限房價，競地價、競房價的辦法，保證中低價位、普通住房供給。2008年8月之前，從地根、銀根、稅收三方面對房地產(chǎn)市場進行了嚴(yán)厲調(diào)控。

　　毫無疑問，上述調(diào)控沒有讓房地產(chǎn)進入平穩(wěn)發(fā)展軌道，并沒有取得太大的效果�？偨Y(jié)經(jīng)驗是調(diào)控成功的前提，避免重蹈以往的短期調(diào)控覆轍，關(guān)鍵是對房地產(chǎn)市場規(guī)律理解透徹。目前的這一輪調(diào)控關(guān)系到中國經(jīng)濟發(fā)展的大局，關(guān)系到地方財政改革，只能成功不能失敗。因此，保持理性的頭腦、給予足夠的調(diào)控空間尤為關(guān)鍵。

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