顧云昌：房價(jià)持續(xù)下滑的可能性逐漸增大
2011-11-24 來源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞
2011年度的第八屆中國藍(lán)籌地產(chǎn)與11月13日隆重舉行，在論壇環(huán)節(jié)，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長兼秘書長顧云昌先生談了他對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢的判斷。
現(xiàn)在看來房地產(chǎn)市場兩種可能性都不太大，第一繼續(xù)上漲，哪個(gè)地方爆發(fā)，哪個(gè)地方發(fā)燒就要打退燒針，哪個(gè)地方就搞限購。另外一個(gè)出現(xiàn)大幅度下滑，這種情況根據(jù)中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，我們從體制的情況來看可能性也不大。
從我們研究世界的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)走勢和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢是正相關(guān)的。如果中國經(jīng)濟(jì)在“十二五”期間保持平穩(wěn)較快發(fā)展，房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，除非是另外一種情形，這是從規(guī)律來說。
第二從現(xiàn)在房地產(chǎn)情況看來，大家可能感覺到冬天到了，到了冬天多冷，我覺得房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷過幾次春夏秋冬，盡管冬天很短也都經(jīng)歷過。但是，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑，這回對(duì)房地產(chǎn)主動(dòng)提出，地方折算反映不比企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的反映差。
因?yàn)�，現(xiàn)在的體制，土地財(cái)政制度導(dǎo)致了這樣一種情況。最近我聽到一個(gè)城市說，他現(xiàn)在市里面已經(jīng)開了會(huì)，2012年基建投資能不上就不上，為什么?沒錢了，2011年土地出讓金連2010年一半都不到，搞下一步投資沒錢了，土地現(xiàn)在也賣不出去。
在這種情況下，總是希望房地產(chǎn)保持平穩(wěn)發(fā)展。盡管上面政策沒有變化，但是下面執(zhí)行力度上就會(huì)采取措施，導(dǎo)致房地產(chǎn)保持相對(duì)平衡發(fā)展，這種可能性我認(rèn)為是比較大的。
所以，我基本判斷，繼續(xù)往上漲可能性很小，往下大漲可能性，大幅度衰退的可能性也不大，這是我的觀點(diǎn)，保持相對(duì)平穩(wěn)，這種可能性還是比較大的。
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