牛刀：房價(jià)上漲將致一定程度的貨幣緊縮
2011-11-24 來源：城市晚報(bào) 編輯：狄海霞
從我對中國社會的觀察來看，最近兩個月要比上半年太平了許多，那種天天轉(zhuǎn)發(fā)的微薄中到處是抗議強(qiáng)行拆遷的現(xiàn)象少多啦，何故?因?yàn)榉績r(jià)開始停止了上漲，老百姓在煩躁和微茫之中看見了希望，心態(tài)開始平和。然而，我們離太平盛世還有很長的距離。
首先我們來看看和歐美等國家的距離。走遍歐美，我們就會發(fā)現(xiàn)，哪怕是偏遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)，也有很多中國人在生活。相對中國民眾的生活，歐美無疑是中國人的天堂。不講人均收入，單講白領(lǐng)階層和婚齡群體來講，其收入水平就是中國一線白領(lǐng)階層和婚齡群體的四倍甚至十倍，而房價(jià)水平低于中國一線城市將近20%至50%。至于社會福利和保障水平，中國無法望其項(xiàng)背;城市環(huán)境和空氣質(zhì)量、食品衛(wèi)生、教育環(huán)境、人的素質(zhì)，也是中國任何一個城市也無法比擬的。
其次我們來看看貨幣超發(fā)了多少?首先是看看外匯儲備已經(jīng)高達(dá)3.2萬億，表明10年多來僅此一項(xiàng)在國內(nèi)超發(fā)貨幣21萬億人民幣。再加上2009年超發(fā)貨幣10萬億，總共最少超發(fā)貨幣30萬億以上。超發(fā)的貨幣怎么回收，唯一的辦法就是將房價(jià)降下來。在金融學(xué)上，房價(jià)上漲是在創(chuàng)造貨幣，貨幣越發(fā)越多，矛盾越來越大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)完全扭曲無可繼續(xù)時(shí)，只有回收貨幣。而房價(jià)下降本質(zhì)上是在回收貨幣，這就是我們現(xiàn)在看見的貨幣緊縮。
其原理是，房價(jià)上漲，銀行風(fēng)險(xiǎn)是與房價(jià)上漲一起加大;而回收貨幣，表明銀行風(fēng)險(xiǎn)不斷在降低。這就是為什么銀監(jiān)會為什么說，銀行可以承受房價(jià)下降50%的壓力的主要金融原理。銀行系統(tǒng)穩(wěn)定，幣值就開始穩(wěn)定，商品價(jià)格就要回歸。邏輯上是，房價(jià)不降通脹不可能得到遏制。
第三經(jīng)濟(jì)開始回歸常態(tài)。房價(jià)上漲時(shí)，農(nóng)民不事農(nóng)桑，工人不事生產(chǎn)，大家坐等房產(chǎn)升值，錢一多就移民，直接導(dǎo)致實(shí)業(yè)崩潰，生產(chǎn)空轉(zhuǎn)，田地荒蕪。誰還去創(chuàng)造財(cái)富?沒有生產(chǎn)和消費(fèi)，我們用什么支撐起如此龐大的經(jīng)濟(jì)體?未來我們又如何投入全球經(jīng)濟(jì)的競爭?
第四腐敗現(xiàn)象得到遏制。中國的樓市根本就不是一個市場，馮侖戲稱為青春痘，過一陣子就會好。但是，我認(rèn)為中國房地產(chǎn)是一個充滿掠奪、壟斷、欺詐、暴利和暴力的五毒俱全的病人，無法救治，唯一的辦法，就是下調(diào)房價(jià)，讓一切泡沫自行破滅，回歸常態(tài)。房價(jià)只有與居民收入水平相均衡，才是一個城市有活力的象征�，F(xiàn)在，很多市長動輒就是上百套住宅，到了該吐出來的時(shí)候了，貪官污吏一個一個在房價(jià)下降面前都會現(xiàn)形。
跌一點(diǎn)，是沒有用的，中國也就從此錯過發(fā)展經(jīng)濟(jì)的歷史性機(jī)遇。展望未來，當(dāng)人口結(jié)構(gòu)發(fā)揮作用時(shí)，住宅將會長期貶值。未來十年，中國能否啟動內(nèi)需將考驗(yàn)的是一個民族智慧，而啟動內(nèi)需的第一步是民眾對衣食住行的無憂，才敢大膽的消費(fèi)，以促進(jìn)生產(chǎn)。盛世與否，取決于房價(jià)是否下降50%。
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