蔡為民：抑房價(jià)成為房地產(chǎn)市場調(diào)控重點(diǎn)
2011-11-23 來源：理財(cái)周刊 編輯：狄海霞
“堵熱錢、抑房價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)、抗通脹”,是本輪調(diào)控重中之重,在這四大目標(biāo)未能完成階段性任務(wù)前,期盼政策松綁無異緣木求魚!能不“堵熱錢”嗎?當(dāng)歐債與美債危機(jī)攪動長期沉淀在歐美國家的避險(xiǎn)基金,加之多數(shù)發(fā)達(dá)國家利率趨近于零,而中國定存年利率“高達(dá)”3.5%,這些連覆蓋在鈔票上面的“灰塵都發(fā)霉”之資金,為了自己的利益設(shè)想,開始向中國進(jìn)發(fā)。
如果再考慮近十年來,外商在中國投資獲利均未匯出的情況,足可說明歐美國家確實(shí)有誘因、有動力壓迫人民幣升值。事實(shí)上,人民幣從2005年7月匯改以來,兌換美元已由8.7升值至最近的6.34,升幅近30%。當(dāng)然這並不符合以美國為首的發(fā)達(dá)國家之期待,至少從國際現(xiàn)勢觀察,人民幣持續(xù)升值仍不可免,此一狀態(tài)無異給熱錢指引流動方向。
就在開發(fā)商仍糾結(jié)于“該不該跟進(jìn)降價(jià)”,乃至“該降多少才能被市場有限的客源接受”之困惑時(shí),溫總理的海外一席話——對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施,決不可有絲毫動搖,中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策,調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受,也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展…云云,使已然灰頭土臉的樓市再現(xiàn)陰霾!
其實(shí),如果房產(chǎn)商能夠清楚了解中央意圖,許多看似兩難的決斷,便可輕易、果敢拍板!緣此,我把散見在本刊各期曾談及本輪調(diào)控之目的,我的判斷再作一完整論述,希望能幫助開發(fā)商更清楚地看清后市。
事實(shí)上,中國近幾年平均流入約300億美元/年,這些滾燙燙、趨利流動的熱錢,一旦涌進(jìn)樓市(事實(shí)上,熱錢也是流動性的組成部分),俟房價(jià)進(jìn)入沖漲乏力的高原期,熱錢在賺足“三差”(房價(jià)、匯率、利率之價(jià)差)后,將全面凱旋撤退,屆時(shí)中國勢將重演日本“消失的二十年”!
能不“抑房價(jià)”嗎?在我看來,你買不買得起房,多數(shù)時(shí)候不是考慮的重點(diǎn),關(guān)鍵在于房價(jià)繼續(xù)被炒高導(dǎo)致崩盤,最后將導(dǎo)致地方財(cái)政的全面瓦解!正是基于對房地產(chǎn)業(yè)的深刻認(rèn)識,政府才會在此關(guān)鍵時(shí)刻與房地產(chǎn)業(yè)割袍斷義、棄車保帥。畢竟,房地產(chǎn)業(yè)是依附于房地產(chǎn)周邊的行業(yè),對官方而言,打倒一批未來還可以再培養(yǎng),而房地產(chǎn)的價(jià)值一旦提早釋放,政府將優(yōu)先受害!
能不“調(diào)結(jié)構(gòu)”嗎?當(dāng)做空調(diào)的、跑貨船的、賣汽車的、搞IT的……都把大量資金投向房地產(chǎn)業(yè),實(shí)體經(jīng)濟(jì)便快速步入后果嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)空洞化狀態(tài)。當(dāng)一位開工廠的老板告訴別人,他的年獲利率是10%時(shí),人們不免報(bào)以羨慕的目光�？墒钱�(dāng)一位房地產(chǎn)投資人說他的年回報(bào)是10%時(shí),人們會驚呼:你的投資報(bào)酬率太低了吧!此即為多數(shù)人看待房地產(chǎn)與實(shí)體產(chǎn)業(yè)獲利能力的真實(shí)差距。這就難怪資金削尖腦袋也要擠進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)!
這足以說明中央“調(diào)結(jié)構(gòu)”何以必先“抑房價(jià)”的根本原因。畢竟在房地產(chǎn)這個(gè)“來錢快”的行業(yè)面前,沒有多少企業(yè)家會主動研發(fā)技術(shù)、做足產(chǎn)品升級的基本功!這不只適用在一般民企,國企、央企乃至地方政府,無一例外!
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