趙卓文：2013年將成地產(chǎn)市場的過剩時(shí)代

　　2011年，中國住房供應(yīng)重回“雙軌制”，2011年開工1000萬套保障房，未來5年共計(jì)劃開工3600萬套。在國內(nèi)大城市，保障房供應(yīng)與商品房供應(yīng)基本達(dá)到1：1比例。2011年1-8月，全國房地產(chǎn)投資37781億元，同比增長33.2%，新開工13.19億平方米，同比增長25.8%。2011年1-8月全國房屋施工面積442616萬平方米，同比增長30.5%，其中住宅施工面積339163萬平方米，同比增長25.8%。

　　可見，在政策嚴(yán)厲的調(diào)控下，房地產(chǎn)投資和新開工面積、施工面積都在大幅度增長。商品房投資高速增長的勢頭還在延續(xù)。值得關(guān)注的是，1-8月，房屋竣工面積僅有37095萬平方米，其中住宅29742萬平方米。房屋竣工率偏低。1-8月全國商品房銷售面積59854萬平方米，同比增長13.6%，銷售金額33264億元，同比增長25.9%。

　　商品房的投資開發(fā)仍處于高速增長階段，短期內(nèi)難以降溫。要完成目前44億平方米的施工面積和開發(fā)企業(yè)儲(chǔ)備的大量土地資源，還需要投入更多的資金。預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)投資不會(huì)低于6-8萬億元。住房價(jià)格仍處上升階段。全國地價(jià)、房價(jià)還存在極大的上升壓力，難以在短期內(nèi)踩“剎車”。

　　未來幾年，宏觀經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，國內(nèi)外環(huán)境波動(dòng)的機(jī)會(huì)較大，都將令房地產(chǎn)增加很多不穩(wěn)定的因素。未來10年中國房地產(chǎn)最值得關(guān)注的是“風(fēng)險(xiǎn)”。隨著“限購”、“限貸”等調(diào)控手段的延續(xù)，大城市的住房需求量將受到抑制。二、三線城市房地產(chǎn)在樓價(jià)上升到一定高度后，需求也將放緩。

　　隨著政府保障房建設(shè)的加碼，2011年全國保障房開工1000萬套，以每套平均60平方米計(jì)算，將超過6億平方米。2012-2013年保障房大量供應(yīng)后，商品房供應(yīng)也將達(dá)到頂峰。合計(jì)年住房供應(yīng)量將有望超過20億平方米。中國在2013年左右，將全面進(jìn)入“住房過剩時(shí)代”。

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