葉檀：北京將引領(lǐng)全國房地產(chǎn)市場降價(jià)潮
2011-11-19 來源：中國廣播網(wǎng) 編輯：宋羽欣
人們經(jīng)常說，北京的房子要消化10年。類似于這樣的概念，我想并不是非常正確。北京的房子是以現(xiàn)在的消費(fèi)量、售房量來衡量的，但購房量在不同年份是完全不一樣的。一旦貨幣政策有所放松，房地產(chǎn)的消費(fèi)就會(huì)急速上升。此前，我們?cè)谡{(diào)控的周期里都看到過(這種情況)。我認(rèn)為，關(guān)于房地產(chǎn)的去化率或庫存周期的說法是不太正確的。
北京及上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，兩地1到10月在建商品房及住宅面積全都創(chuàng)出新高，分別達(dá)到了1.12億和1.21億平米。住宅施工面積也已經(jīng)達(dá)到6742萬平米和7781萬平米。按照同期公布的1到10月份的簽約數(shù)據(jù)測算，消耗潛在庫存的時(shí)間需要近10年和7年左右。
如何來理解商品房的庫存量?全國的房地產(chǎn)市場是否會(huì)確定進(jìn)入下行趨勢?從北京等市場來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)房價(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象。北京沒有出現(xiàn)炒地潮，但已經(jīng)出現(xiàn)了比較郊區(qū)的樓盤大幅降價(jià)的趨勢。成交量已開始大幅下降，接下來就是房價(jià)松動(dòng)。這種趨勢從北京的等一線城市會(huì)慢慢往二、三線城市推，全國房地產(chǎn)市場都會(huì)出現(xiàn)下行趨勢。
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