顧云昌：2012年房?jī)r(jià)上漲可能性大幅縮小

　　現(xiàn)在看來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩種可能性都不太大，第一繼續(xù)上漲，哪個(gè)地方爆發(fā)，哪個(gè)地方發(fā)燒就要打退燒針，哪個(gè)地方就搞限購(gòu)。另外一個(gè)出現(xiàn)大幅度下滑，這種情況根據(jù)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我們從體制的情況來(lái)看可能性也不大。為什么?

　　從我們研究世界的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)走勢(shì)和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是正相關(guān)的。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)在“十二五”期間保持平穩(wěn)較快發(fā)展，房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，除非是另外一種情形，這是從規(guī)律來(lái)說(shuō)。

　　第二從現(xiàn)在房地產(chǎn)情況看來(lái)，大家可能感覺到冬天到了，到了冬天多冷，我覺得房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷過幾次春夏秋冬，盡管冬天很短也都經(jīng)歷過。但是，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑，這回對(duì)房地產(chǎn)主動(dòng)提出，地方折算反映不比企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的反映差。因?yàn)椋�現(xiàn)在的體制，土地財(cái)政制度導(dǎo)致了這樣一種情況。

　　我聽到一個(gè)城市說(shuō)，2012年基建投資能不上就不上，為什么?沒錢了，今年土地出讓金連去年一半都不到，搞下一步投資沒錢了，土地現(xiàn)在也賣不出去。在這種情況下，總是希望房地產(chǎn)保持平穩(wěn)發(fā)展。盡管上面政策沒有變化，但是下面執(zhí)行力度上就會(huì)采取措施，導(dǎo)致房地產(chǎn)保持相對(duì)平衡發(fā)展，這種可能性我認(rèn)為是比較大的。

　　所以，我基本判斷，繼續(xù)往上漲可能性很小，往下大漲可能性，大幅度衰退的可能性也不大，這是我的觀點(diǎn)，保持相對(duì)平穩(wěn)，這種可能性還是比較大的。

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