住建部政策研究中心副主任秦虹11月15日在“2011中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)”上表示，過(guò)度快速上漲的房?jī)r(jià)正在發(fā)生變化，針對(duì)投資性需求的限購(gòu)和房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策將會(huì)長(zhǎng)期化。她還建議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在融資方面應(yīng)更多考慮股權(quán)融資。

　　秦虹認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生四個(gè)變化。首先是過(guò)度膨脹的住房需求正在發(fā)生變化，特別是在限購(gòu)政策和房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案的作用下，過(guò)度的投資性需求受到抑制。同時(shí)，過(guò)度恐慌性需求得到緩解，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，過(guò)度超前性需求得到控制。

　　第二是過(guò)度寬松的信貸環(huán)境正在發(fā)生變化，信貸總體規(guī)模受到限制，資金的使用成本也在提高。第三是過(guò)度快速上漲的房?jī)r(jià)正在發(fā)生變化，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與當(dāng)前管理好通脹預(yù)期大局有直接關(guān)系，同時(shí)也有利于減緩由于家庭財(cái)富兩極分化所引發(fā)的社會(huì)積怨，因此，政府控制投資性需求的政策將會(huì)長(zhǎng)期化。第四是過(guò)度低風(fēng)險(xiǎn)的盈利機(jī)會(huì)正在發(fā)生變化，依靠房?jī)r(jià)、地價(jià)快速上漲的盈利模式變成資金周轉(zhuǎn)模式，企業(yè)間的兼并重組加劇。

　　面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，秦虹建議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，不能更多地開(kāi)發(fā)針對(duì)投資性需求的產(chǎn)品，應(yīng)主要以住戶為中心，提高住宅使用的價(jià)值。同時(shí)，在融資方式上要轉(zhuǎn)變過(guò)去偏重于間接投資的觀念，更多地考慮股權(quán)融資，更好地為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)新融資制。

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