易憲容：退房潮將成為近期樓市最大障礙

　　在經(jīng)歷了2005-2007年的瘋狂炒作之后，2008年的房地產(chǎn)市場已開始出現(xiàn)調(diào)整，正朝著健康的方向發(fā)展。易憲容說，但是美國次貸危機當(dāng)年爆發(fā)，為應(yīng)對美國次貸危機，政府開始救市，針對房地產(chǎn)市場過度的信貸政策、過度的稅收政策，刺激了房價飆升。

　　房地產(chǎn)市場的巨大泡沫也讓風(fēng)險迅速擴大。到2010年開始，政府才意識到了房地產(chǎn)市場的問題，如果繼續(xù)讓這個泡沫擴大，中國經(jīng)濟幾十年的發(fā)展成果可能會毀于一旦。于是，就有了2010年的“國十條”的出臺。

　　在11月13日中國平安集團舉辦的“2011中國平安價值論壇”上，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場存在明顯泡沫，只有將泡沫擠出，中國未來保持10-20年的高增長沒有問題，而且他堅信房地產(chǎn)的調(diào)整將會持續(xù)多年。易憲容在深圳做了題為《當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫多大及未來走勢》的報告。

　　他說，在“國十條”里，對房地產(chǎn)市場重新進行了界定，房地產(chǎn)市場回歸到基本的功能——居住。如果房價過高，泡沫一定會導(dǎo)致金融市場的危機，一定會導(dǎo)致整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的困難，讓經(jīng)濟發(fā)展面臨困境。在一系列的房地產(chǎn)市場調(diào)控下，“退房潮”、“降價潮”正迎面襲來。

　　伴隨著CPI回落，貨幣政策放松的預(yù)期也在加大。從公開的數(shù)據(jù)來看，今年10月份的信貸投放已達到5700億元，信貸投放重新加速，定向?qū)捤傻男盘栆呀?jīng)非常明確。甚至有分析人士認(rèn)為，為了保經(jīng)濟增長，年內(nèi)央行又可能下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

　　易憲容表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已經(jīng)確立，調(diào)整的時間將持續(xù)多年。他表示，決定市場走向的幾個關(guān)鍵分別是信貸政策、稅收政策、土地政策、城市規(guī)劃政策和政府對房地產(chǎn)市場的定位，這些都是應(yīng)該關(guān)注的重點。“政府對房地產(chǎn)市場到底干什么，不干什么，一直含糊不清，這也將房地產(chǎn)市場引上了一個不健康的發(fā)展方式，成為一個投資炒作、財富轉(zhuǎn)移的工具。”他說。

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