李稻葵：中國(guó)房?jī)r(jià)三五年內(nèi)將跌不過(guò)15%
2011-11-15 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
“不管政府怎么講，不管開(kāi)發(fā)商怎么講，不管大老板怎么講，最后結(jié)果一定是未來(lái)兩到三年房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。”在上周友邦保險(xiǎn)主辦的高端財(cái)富論壇上，李稻葵針對(duì)目前市場(chǎng)上分歧較為嚴(yán)重的房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題做出自己的預(yù)測(cè)，“房?jī)r(jià)上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房?jī)r(jià)大跌也不可能，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話(huà)，一定會(huì)帶來(lái)比房?jī)r(jià)上漲30%還大的社會(huì)問(wèn)題，剛買(mǎi)房的年輕人一定會(huì)抱怨。”
樓市“降價(jià)潮”在全國(guó)逐步蔓延，地產(chǎn)界“老大”萬(wàn)科公開(kāi)宣稱(chēng)2012年要“過(guò)冬”，中國(guó)樓市到底要往何處去?“限購(gòu)”政策堅(jiān)定的支持者，央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心李稻葵的觀點(diǎn)是：未來(lái)兩三年，房?jī)r(jià)上漲不可能，但房?jī)r(jià)下跌不會(huì)超過(guò)15%。
雖然預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下跌，但李稻葵表示，在未來(lái)3到5年房?jī)r(jià)“基本保持穩(wěn)定”的情況下，算上通脹因素，假設(shè)中國(guó)名義GDP按照每年10%的速度繼續(xù)增長(zhǎng)，平均來(lái)看中國(guó)老百姓的收入將會(huì)以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當(dāng)于房?jī)r(jià)降了30%到50%，以前買(mǎi)不起房的人就可以買(mǎi)得起了。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康日前向市場(chǎng)透露，銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌壓力測(cè)試顯示，即使最壞的情況發(fā)生，房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達(dá)到100%，雖然利息不能收回，但本金沒(méi)有問(wèn)題。對(duì)此，李稻葵表示認(rèn)同，他表示，中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題與美國(guó)不一樣，中國(guó)人買(mǎi)房子首付款很高，并且買(mǎi)房也是投入感情的，因此并不會(huì)像美國(guó)一樣因房?jī)r(jià)下跌而將房子給銀行而不還錢(qián)。
至于未來(lái)的限購(gòu)政策是否會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行下去，李稻葵表示，“最有可能的是房地產(chǎn)價(jià)格略有下降，地方政府限購(gòu)政策會(huì)放寬一點(diǎn)，微調(diào)微調(diào)，交易量上升一些，再降下來(lái)再微調(diào)，一定是這樣一個(gè)博弈的過(guò)程。”
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