易憲容：中央限購政策不會(huì)膨脹顯效甚微
2011-11-14 來源：東方網(wǎng) 編輯：宋羽欣
對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯拶�，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當(dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸徺I第三套以上的住房。這條政策包括以下兩層重要的意思。
第一層意思，我曾經(jīng)計(jì)算過，按照當(dāng)前的城市人口人數(shù)及未來城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口，每一個(gè)家庭(3口之家)可持有兩套住房，按照2010年中國住房生產(chǎn)的套數(shù)，要滿足這種城市居民持有兩套住房的要求，那么中國住房市場還得努力生產(chǎn)30年。對(duì)于這樣一個(gè)無限大的住房市場，住房限購令"有"等于"無"。
第二層意思是如果購買住房是有利可圖的，就如前十年那樣，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對(duì)住房的需求更是會(huì)膨脹。
也就是說，限購令給住房市場一個(gè)清楚的信息，不允許當(dāng)?shù)鼐用褓徺I第三套以上的住房，但即使是允許購買第二套住房，住房市場仍然是一個(gè)需求無限大的市場。在這個(gè)需求無限大的住房市場，供求關(guān)系短期內(nèi)是無法得到滿足的。市場及政府不要高估了住房限購及限價(jià)政策的作用。
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