李永岳：房?jī)r(jià)將在今冬出現(xiàn)在暫時(shí)性休克
2011-11-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
說(shuō)老實(shí)話，房?jī)r(jià)太高了，下跌一點(diǎn)是應(yīng)該的。但是想一想以上的天時(shí)、地利、人和，誰(shuí)還能對(duì)房?jī)r(jià)下跌抱有百分之百的信心呢?2011年這10月剛剛傳開(kāi)房企打折銷售新房的消息，讓不少未購(gòu)房人士企盼房?jī)r(jià)能真正下跌，但從今日今時(shí)的天時(shí)、地利、人和的情況來(lái)分析，2011年樓市八成又是個(gè)曖冬。
首先看天時(shí)。2011年秋冬之交正好是各地?fù)Q屆選舉的時(shí)節(jié)，10月房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)是否領(lǐng)導(dǎo)們都充耳不聞窗外事?即將卸任的不想太管事了，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、政績(jī)與他們關(guān)系不大了?將上任的在忙選票的事，方方面面要打理疏通，也忙著呢，于是整個(gè)政府系統(tǒng)出現(xiàn)處理事務(wù)遲鈍?這房?jī)r(jià)就出現(xiàn)暫時(shí)性休克?
局勢(shì)馬上就出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，原因是很多新領(lǐng)導(dǎo)的任職消息已經(jīng)逐步公布了，新領(lǐng)導(dǎo)上任后都會(huì)想啥呢?當(dāng)然會(huì)想很多事，比如一定要干得比前任好，這一條是必不可少!要干好就得發(fā)展經(jīng)濟(jì)，別的不說(shuō)，你讓大家不能按時(shí)發(fā)工資看看?你稅收出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)看看?當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)也有苦衷呀，況且新上任的也不能老推著不出政績(jī)，哪怎么辦呢?哪些來(lái)錢快呢?這么一想又想到房地產(chǎn)身上來(lái)，這個(gè)天時(shí)就這樣子。
其次看地利。這里我就不多說(shuō)了，就直接開(kāi)門見(jiàn)山了。地利不一定是地理區(qū)位的便利，而是賣地得利，近十年的實(shí)踐證明就是這樣子了，換誰(shuí)當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)也不想走彎路，讓你當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)也一樣的。
再次是人和。這里只是說(shuō)維護(hù)房?jī)r(jià)不跌的人和，而不是說(shuō)大家聯(lián)合拒絕購(gòu)房的人和，因?yàn)榇蠹叶颊f(shuō)不買房的實(shí)踐已經(jīng)失敗了。維護(hù)房?jī)r(jià)不跌的人和，現(xiàn)在這個(gè)隊(duì)伍的人員越來(lái)越多，他們就是已經(jīng)購(gòu)房的人，他們維護(hù)房?jī)r(jià)不跌的原因僅僅是不讓財(cái)富縮水，加之這些人基本上可稱為強(qiáng)勢(shì)群體，很多人有一定話語(yǔ)權(quán)，他們的人和往往能發(fā)揮作用。
如果房?jī)r(jià)不能下跌，那只能感嘆生不逢時(shí)了。比如戰(zhàn)爭(zhēng)年代出生的人，他們求和平安定的日子就難上加難;文革年代出生的人想上學(xué)和吃飽肚子就難上加難;這個(gè)二十一世紀(jì)的當(dāng)今年代，可能遇上要買套房子變成難上加難的事情了。
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