楊紅旭：馬云也難拯救綠城這個話題之王
2011-11-11 來源：未知 編輯：喬銘
綠城堪稱中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的一面旗幟，皆因其對樓盤質量和物業(yè)服務的執(zhí)著追求。在一定程度上，宋衛(wèi)平更像是一個藝術家，在產(chǎn)品塑造上是一個完美主義者。表現(xiàn)在商業(yè)運作上，也帶有鮮明的偏執(zhí)狂色彩。比如為了維護老業(yè)主的利益，樓盤堅決不降價。
近幾個月來，綠城成為中國房地產(chǎn)界的“話題之王”。被調查、被并購、被破產(chǎn)，媒體貪婪地盯著綠城，聽風就是雨，無休止地傳播有關話題。不過，最近這則消息比較靠譜：阿里巴巴集團主席和首席執(zhí)行官馬云號召阿里巴巴員工團購綠城樓盤。
證據(jù)確鑿：11月5日，由近60人組成的阿里巴巴員工看房團參觀考察了三個綠城樓盤翡翠城、西溪誠園、明月江南。而11月4日阿里巴巴的一封內部郵件顯示：阿里員工購買上述三個樓盤，可享綠城員工內部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。這一團購事宜，也得到綠城方面的證實。
顯而易見，無論是馬云，還是想要團購的員工，實在不必操這份心。因為，綠城死不了。當然，這是有一定條件的，任何企業(yè)都有可能倒下。筆者說的是，至少在上述三個樓盤竣工交房之前的三年內，綠城很難從這個地球上消失，這些樓盤也不可能出現(xiàn)嚴重質量問題，遑論爛尾。
回過頭再來說綠城之痛。綠城現(xiàn)在遇到的最大問題究竟是什么?宋衛(wèi)平坦言是資金周轉。據(jù)綠城2010年年報，凈資產(chǎn)負債率為132%，2011年中報則上升至163%，這與綠城降負債的愿望背道而馳。由于綠城是在香港上市的公司，若按國內財務標準確定，則總資產(chǎn)負債率在85%左右，而至10月30日，有可比數(shù)據(jù)的108家國內上市公司平均達73%。無論是凈負債率，還是總負債率，綠城皆明顯超過行業(yè)平均水平。
為何馬云愿意伸出援手?據(jù)說馬宋二人私交不錯，同為杭州著名企業(yè)家，同是浙江紹興下轄的嵊州老鄉(xiāng)。然而，在商言商，面對營收幾百億元的大塊頭企業(yè)，如何救?只不過在樓盤明顯讓利的情況下，號召、組織自己的員工團購罷了，而無論馬云還是阿里巴巴并未對這一團購行動給予特殊財力支持，除了2011年8月，阿里巴巴出臺30億元“ihome”無息置業(yè)貸款計劃：工作滿三年且首次置業(yè)的員工，可享受30萬元無息貸款。
因此，這只是阿里巴巴和綠城之間的互利合作行為。不過，值得關注的是，阿里巴巴員工可享有“隱性擔保”：假如以后所購樓盤出現(xiàn)嚴重問題，比如極端情況如爛尾，則馬云或阿里巴巴集團會給個說法，甚至是某種形式的補償。
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