牛刀：調(diào)整房價(jià)將成為每個(gè)城市首要任務(wù)
2011-11-07 來源：未知 編輯：狄海霞
從人類的歷史來看，中國的這場(chǎng)圈地運(yùn)動(dòng)僅僅次于當(dāng)時(shí)的大英帝國。此路走不通的。二三線城市房價(jià)照樣會(huì)大跌，支撐不了很久。明智的開發(fā)商應(yīng)該抓緊時(shí)間，趕緊出貨，越往后拖，越是難賣。對(duì)于真正需要住房的人，可慢慢等待，房價(jià)會(huì)回到與居民收入相均衡的狀態(tài)。
底線已經(jīng)突破了，現(xiàn)在很多縣城都在搞拆遷，已經(jīng)拆到農(nóng)民家里去了，這在歷朝歷代都會(huì)導(dǎo)致滅亡的事。不能搞了。500年前，大英帝國被稱為日不落，擁有全球117個(gè)殖民地，現(xiàn)在的美國當(dāng)時(shí)就是大英帝國的殖民地。一場(chǎng)圈地運(yùn)動(dòng)，激起所有殖民地人民的反抗，結(jié)果如何，依靠堅(jiān)船利炮打下來的殖民地紛紛獨(dú)立，大好江山從此頓失。
這次房價(jià)調(diào)整表現(xiàn)最好的是海南人，很多樓盤價(jià)格已經(jīng)被腰斬，很多人在高位被套牢。但是，海南人已經(jīng)見多不怪，毫不覺得奇怪。市面上找不到關(guān)于海南人“維權(quán)”的新聞。想當(dāng)年，海南房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重時(shí)，很多別墅都用來養(yǎng)豬，人住不了給豬去住也是不錯(cuò)的主意，只是給豬去住未免太豪華了。一些曾經(jīng)賣到七八千元每平米的房子，后來只賣到二千元都沒人要。
表現(xiàn)最差的是上海人，其素質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不與海南人。才跌30%，就去“維權(quán)”，去砸售樓處，這是很可笑的，讓人大跌眼鏡。其實(shí)房價(jià)下跌遠(yuǎn)不是結(jié)束，而是剛剛開始，以后就要悠著點(diǎn)，不要干這種蠢事了，沒有用的。2008年，深圳人杭州人也砸過售樓處，砸出名堂沒有?沒有。但是，這一輪房價(jià)才跌30%就hold不住了?以后的日子，還有狂跌的時(shí)候。你難道還要扔一塊石頭去打天?
線城市房價(jià)下跌趨勢(shì)基本確立，很多網(wǎng)友關(guān)心二三線城市，我經(jīng)過仔細(xì)梳理，從趨勢(shì)上看，二三線城市房價(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)確立，開發(fā)商都hold不住了。海南人當(dāng)時(shí)流傳了很多故事，當(dāng)然都是關(guān)于炒樓跳海的故事，至今都讓人心里發(fā)怵。所以，這次盡管沒能擋住炒樓的誘惑，總算不怕房價(jià)下跌了。別說跌50%，就是跌80%也無所畏懼。
當(dāng)年日本泡沫時(shí)，現(xiàn)在的世界銀行副行長林毅夫回憶說，他的一個(gè)堂弟在臺(tái)灣看見日本人買樓發(fā)財(cái)了，也決定去日本買樓，而且，不管林毅夫怎么勸阻，執(zhí)意要去，結(jié)果花5億日元在日本東京買了一個(gè)公寓，不到一年，那個(gè)公寓最后只賣了1億日元，狂虧4億日元。我今年2月去北海，北海上一輪爛尾樓還沒有收拾好，這一輪又開始炒樓了。炒樓，總是可以找出很多理由，但是，幸運(yùn)的人總是極少數(shù)，絕大多數(shù)人都是虧得一塌糊涂。
道理很簡單，金融的本質(zhì)就是少數(shù)人對(duì)多數(shù)人的財(cái)富的絕殺。當(dāng)股市連老太太買股票都賺錢的時(shí)候，這樣的股市連碰都不要碰了。這樣的道理，反映在樓市里，那就是當(dāng)大家家家戶戶都買兩套房三套房的時(shí)候，房價(jià)泡沫肯定會(huì)破，誰也擋不住。
看看南京吧。從2011年8月份開始，南京房價(jià)就開始步入下跌區(qū)間。365網(wǎng)上數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，9月份南京房價(jià)整體下滑了0.93%，10月份勢(shì)頭繼續(xù)，在上月的基礎(chǔ)上再下跌了0.28%。近期南京市樓盤打折幅度也不斷加大，多個(gè)樓盤的優(yōu)惠力度超過7折。
例如，板橋地區(qū)某項(xiàng)目4個(gè)月前的銷售均價(jià)為1.3萬元/平方米，而目前的最低銷售價(jià)格已經(jīng)降至8000元/平方米。百家湖板塊的一個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)也從幾個(gè)月前的1.3萬元/平方米，降至最近的8300元/平方米。
長沙的網(wǎng)友告訴，開發(fā)商在死撐，已經(jīng)沒有什么人買樓了。我告訴他說，長沙這樣的城市還沒有到下跌的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商還能出貨，明年跌50%也沒有人會(huì)買樓。道理很簡單，老百姓的購買力擺在那里，一個(gè)官員可以買幾十套房子，沒關(guān)系，你買吧，最后總得要人去住，公寓和住宅不是別墅，沒法養(yǎng)豬。擔(dān)心什么?
鄂爾多斯、溫州、義烏這樣的地方最后一定會(huì)崩盤，政府救不了的。只要一救市，整個(gè)金融系統(tǒng)就會(huì)崩潰，政府沒這么傻，會(huì)發(fā)貨幣讓這些人去賭博。南昌、武漢、合肥、成都、鄭州、石家莊這些城市，表面上看房價(jià)基數(shù)不高，實(shí)際上完全脫離本地城市居民的購買力，房子為誰建的?胡來嘛。
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