牛刀：丈母娘提高房?jī)r(jià)論從此將成為笑談
2011-11-07 來(lái)源：未知 編輯：狄海霞
在我的新書(shū)《窮人通脹富人通縮》當(dāng)中，對(duì)中日美三國(guó)人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行過(guò)詳細(xì)的對(duì)比分析，日美國(guó)家都曾遭遇過(guò)房?jī)r(jià)泡沫的破滅，恰恰是在25歲至34歲婚齡人口急劇減少之時(shí)。而在中國(guó)，這個(gè)同樣的婚齡人口急劇減少40%的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就是2012年發(fā)生。這個(gè)時(shí)候正好是房?jī)r(jià)的頂點(diǎn)，購(gòu)房群體潮水般退走，供給卻像海嘯般噴涌，房?jī)r(jià)泡沫不破都不行，和日美當(dāng)年一摸一樣。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降只是出現(xiàn)一點(diǎn)苗頭，丈母娘現(xiàn)在連影子都不見(jiàn)了。何故?很沒(méi)趣。因?yàn)樵?009年2010年買(mǎi)房的人資產(chǎn)已經(jīng)大量縮水，丈母娘們當(dāng)時(shí)被顧云昌、任志強(qiáng)們忽悠的一愣一愣，瘋狂的逼迫女婿去買(mǎi)房子。
現(xiàn)在，這兩個(gè)家伙已經(jīng)不再吱聲，但是，已經(jīng)把一批人套進(jìn)去了，這批人很有可能成為第一批中國(guó)30年來(lái)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的群體。女婿一談起房子便對(duì)丈母娘說(shuō)：你看，我等于被你們高位截癱了，變成殘疾。原來(lái)250萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只需要190萬(wàn)就可以買(mǎi)到。
住宅，原本就不是用來(lái)升值的，是用來(lái)安居樂(lè)業(yè)的。前兩年，完全本末倒置，把住宅作為一種投機(jī)商品，再加上開(kāi)發(fā)商基本上控制了各大媒體的地產(chǎn)版和財(cái)經(jīng)欄目，天天鼓吹房?jī)r(jià)要大漲100年，現(xiàn)在不買(mǎi)將來(lái)還要更貴，買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)，結(jié)婚不買(mǎi)房就是耍流氓，于是，剩女產(chǎn)生了，不買(mǎi)房子就不結(jié)婚，一買(mǎi)房絕大多數(shù)都套進(jìn)去了。
讓我們來(lái)看，房?jī)r(jià)先行指標(biāo)除了人口結(jié)構(gòu)，還有兩項(xiàng)，一項(xiàng)是土地價(jià)格，一項(xiàng)是貨幣發(fā)行量。同等地塊，2011年的地價(jià)相對(duì)去年來(lái)講，已經(jīng)下降了40%，那么，土地價(jià)格傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)只需一到兩年，對(duì)土地價(jià)格來(lái)講，有的城市明后年價(jià)格要下降40%。
再看看貨幣，2009年貨幣發(fā)行增速為29.7%，現(xiàn)在呢，只有13%，貨幣發(fā)行增速同比2009年下降了60%，意味著錢(qián)將更值錢(qián)了。如果人民幣停止升值，幣值就開(kāi)始穩(wěn)定，現(xiàn)金為王的時(shí)代就將來(lái)臨，而買(mǎi)房的家庭被套牢，每月要為月供拿出主要收入，將要喪失很多機(jī)會(huì)。
周立波開(kāi)玩笑說(shuō)，什么是不動(dòng)產(chǎn)，就是在你需要的時(shí)候它一動(dòng)也不動(dòng)，讓你很慘。發(fā)達(dá)國(guó)家都有一個(gè)通行標(biāo)準(zhǔn)，那就是房?jī)r(jià)收入比，一般為3到6倍，中國(guó)最低達(dá)到15倍，最高甚至是20倍，這不是一件很荒唐的事嗎?高房?jī)r(jià)是在喝血，把百姓的一點(diǎn)財(cái)富極盡吞噬�，F(xiàn)在好了，丈母娘都不吱聲了，而剩女也將成為歷史的笑談。
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