房地產(chǎn)若真的崩潰了,中國(guó)同樣也會(huì)陷入危機(jī),這也是中央政府和地方政府都不愿看到的。目前樓市價(jià)格回調(diào)還在合理范圍之內(nèi),倒閉一些房企也在預(yù)料之中。中國(guó)的樓市、股市均是政策市,背后都有政府的推手。到了真要崩盤(pán)時(shí),這只手肯定會(huì)出。股市熊了這么多年,跌了這么多,崩盤(pán)了嗎?不是新股照發(fā),交易正常。因此,目前擔(dān)心樓市崩盤(pán)大可不必?粗,才入冬那!
國(guó)務(wù)院年初發(fā)出通知,要求地方嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲,如超過(guò)年度控制目標(biāo),要對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。今年2月份,中共總理溫家寶在全國(guó)人大政協(xié)兩會(huì)前,與網(wǎng)友連線交談時(shí)表示了遏抑通脹與樓價(jià)的決心。前不久,廣東佛山政府解禁限購(gòu)令,但在一天之間,就被北京打回原形。從珠海市突擊發(fā)布“雙限令”來(lái)看,地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的焦慮達(dá)到一個(gè)臨界點(diǎn),中央政府也不會(huì)放松樓市調(diào)控這只手。
10月31號(hào)晚,珠海市政府發(fā)文聲稱(chēng),11月1號(hào)起,珠海將實(shí)行限購(gòu)政策,從而成為廣東第四個(gè)限購(gòu)城市。而目前中國(guó)的限購(gòu)城市已經(jīng)上升到47個(gè)。珠海市政府在夜晚發(fā)布的同時(shí)限購(gòu)、限價(jià)令,讓眾多的開(kāi)發(fā)商撓頭到天亮,商討對(duì)策。讓開(kāi)發(fā)商感到要命的是,除了限購(gòu),還限價(jià)。新房的價(jià)格限定為每平方米11285元,但在珠海樓市上,目前主要樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格都是在每平方米14000元以上。
近期屢有不利傳聞的綠城集團(tuán),似乎成了本輪樓市調(diào)控中的風(fēng)向標(biāo)公司。繼信托被查、被收購(gòu)、被退市等消息之后,本周綠城集團(tuán)又在微博上被傳“申請(qǐng)破產(chǎn)”。 11月2日凌晨4:42,綠城集團(tuán)的官方微博上發(fā)布了對(duì)于“申請(qǐng)破產(chǎn)”一說(shuō)的官方回應(yīng):“傳聞子虛烏有,綠城一切尚好”。微博附有綠城官方網(wǎng)站的鏈接:一篇董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平挑燈夜書(shū)的文章。宋衛(wèi)平本人的回應(yīng)文章,亦遭到一些批評(píng)。
財(cái)新傳媒記者李慎撰火線評(píng)論說(shuō),“宋衛(wèi)平心里仍在和政策賭,不愿向市場(chǎng)妥協(xié)”。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)則批評(píng)說(shuō),一個(gè)公司,面對(duì)市場(chǎng),不愿意放棄暴利思想,不愿意降價(jià)求生存,卻以倒閉破產(chǎn)來(lái)威脅。確實(shí)如此,筆者也不想看到綠城倒下,但宋總這篇文章是有綁架政府之嫌。
綠城的應(yīng)急公關(guān)水平,不該如此。關(guān)于綠城經(jīng)營(yíng)危機(jī)的傳言由來(lái)已久,而此次破產(chǎn)傳言也被一些人認(rèn)為是“空穴來(lái)風(fēng)必有因”,公司的強(qiáng)烈反應(yīng)也許正說(shuō)明了“輿論”點(diǎn)中了要害。
繼中海、綠地、龍湖之后,前天上海樓市再度傳出大幅降價(jià)消息。作為國(guó)內(nèi)50強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商的新城集團(tuán)旗下項(xiàng)目,嘉定一樓盤(pán)稱(chēng)推出100套特價(jià)房,單價(jià)直降7000元,現(xiàn)均價(jià)2萬(wàn)/平方米。7000元/平方米的價(jià)格跳水已跌破了開(kāi)發(fā)商成本。新城這次的降價(jià)幅度之大讓筆者略感吃驚。
資料顯示,當(dāng)初新城拿下嘉定這塊地時(shí)樓板價(jià)達(dá)1.3萬(wàn)/平方米,如果算上裝修等一切成本,這次降價(jià)已經(jīng)跌入了成本范圍之內(nèi)。此前新城董事長(zhǎng)王振華在接受專(zhuān)訪時(shí)表示,如果降價(jià)能帶來(lái)成交的回暖,新城會(huì)這樣做。本次新城公館的大幅降價(jià)也正印證了王董此前的表態(tài)。
值得一提的是,這批房源還有一個(gè)“最低價(jià)保證”,開(kāi)發(fā)商還承諾,在交房前3個(gè)月,如果房?jī)r(jià)低于現(xiàn)在這批房子的價(jià)格,那么開(kāi)發(fā)商會(huì)按照差價(jià)金額補(bǔ)償給業(yè)主,此條款還寫(xiě)入購(gòu)房合同中,這也是此番宏觀調(diào)控下首個(gè)承諾差價(jià)賠付的項(xiàng)目。
珠海這個(gè)事情其實(shí)是一個(gè)很明確的信號(hào),還是具有很強(qiáng)的像征意義,因?yàn)榇饲暗南拶?gòu)令只是在一線城市實(shí)施。現(xiàn)在珠海這個(gè)二線城市也主動(dòng)的頒發(fā)這種類(lèi)似的限購(gòu)令,說(shuō)明這種限購(gòu)、限價(jià)這種行政指令可能會(huì)在中國(guó)的城市蔓延開(kāi)來(lái)。
那么,隨著調(diào)控的深入,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的反映,中國(guó)的樓市會(huì)崩盤(pán)嗎?
習(xí)慣了房?jī)r(jià)只漲不跌的購(gòu)房人將采取觀望態(tài)度,那么房屋銷(xiāo)量也將會(huì)下降,開(kāi)發(fā)商將被迫賤賣(mài)存量房,并在危機(jī)中放緩?fù)顿Y。投資大幅下滑會(huì)讓中國(guó)GDP增速降低兩個(gè)百分點(diǎn)左右。但保障用房的大量建設(shè),又提升了GDP增速和解決建筑行業(yè)的就業(yè)等問(wèn)題。
另一方面,對(duì)樓市的一連串雷擊,已經(jīng)引發(fā)了先期購(gòu)房者的憤怒,抗議者甚至轉(zhuǎn)為暴力行動(dòng);調(diào)控同時(shí)也遭遇了地方政府的抗拒,一些取消限購(gòu)和放松房產(chǎn)信貸的對(duì)抗冒頭。地方政府是靠賣(mài)土地?cái)控?cái)?shù),房(jī)r(jià)下降使其財(cái)政大幅下滑,為保各自的利益和權(quán)力,中央政府與地方政府的博弈日漸白熱化。
但中央政府想推動(dòng)的房產(chǎn)稅,也是吸引地方政府的香甜誘惑,如果實(shí)施,就可收入大量的現(xiàn)金。因此,地方政府會(huì)采取征收稅金的辦法來(lái)彌補(bǔ)土地部分財(cái)政收入。
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