楊朝淅：供需平衡是房價下行的重要因素
2011-11-05 來源：楊朝淅博客 編輯：宋羽欣
要想保證居者有其屋，就要讓房價降下來，要讓房價降下來，就要保證供需平衡，因為價格是由供需關(guān)系決定的，當供大于求時，價格下降，供不應(yīng)求時，價格上漲，而現(xiàn)在房價持續(xù)上漲，就是因為供大于求造成的。
其實談房價的最根本目的還是保證廣大勞動人民居者有其屋，但如何能夠保證呢?姜部長所談到的限購、增加稅收、房地產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)等方式引來頗多的非議，其實從經(jīng)濟學的角度來講，道理非常簡單，而我們再看姜部長的講話所談到的方式，第一種限購確實能夠降低需求，但是這種方法有違市場經(jīng)濟的根本，屬于計劃經(jīng)濟范疇，確實如姜部長所言是不得已而為之。
第二種增加稅收，也使得天怒人怨，中國的老百姓的稅負確實太高了，美國福布斯雜志2009年推出的“稅負痛苦指數(shù)”榜單，中國稅負痛苦指數(shù)為159，在公布的65個國家和地區(qū)中僅次于法國的167.9，排名第二。在這種情況下再增加稅負，無疑是老百姓所不能承受的。第三種方式先不討論其作用如何，單從執(zhí)行性來看，近幾年是不可能實現(xiàn)了。所以按姜部長的講話精神，房價暫時還是降不下來的。
那如何能夠從根本上解決供需矛盾，也就是說如何才能合理的抑制房地產(chǎn)的需求，增加房地產(chǎn)的供給呢?在供給一定的情況下，讓我們分析一下房地產(chǎn)的需求類型，首先一部分是剛性需求，這是沒有辦法去降低的，因為我們無法從根本上改變中國人的習慣，例如現(xiàn)在年輕人結(jié)婚時都要去買房，這種情況短期內(nèi)是無法改變的。
第二是改善性需求，這也是不好去降低的，因為人們要居住得更舒適一些這是天經(jīng)地義的。第三是投資性需求，這其實也是最多的，因為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直有一種“二八理論”，說的是20%的人在買80%的房子，這也是為什么像北京等城市限購多套住房后，成交量馬上大跌的原因。
而這些購買房子的人并不是為了居住，而是為了賺錢，在這種情況下，房地產(chǎn)其實已經(jīng)可以算是金融產(chǎn)業(yè)，具有了金融屬性。所以一定控制這些人購房，而要控制這些人購房，最簡單的辦法就是消滅房地產(chǎn)的金融屬性，讓他們投資房地產(chǎn)賺不到錢，那他們也就不會去購買了，那么需求也就減少了，房價也會趨于合理了，那時候居者有其屋也就可以實現(xiàn)了。
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