鄧郁松：地產(chǎn)業(yè)不斷增速將達(dá)到建設(shè)頂峰

　　由于房地產(chǎn)增速回落的同時(shí)我國的鐵路投資等也在下滑，加上我國實(shí)際出口增速在下行，消費(fèi)并無新亮點(diǎn)，鄧郁松判斷，我國傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力在放緩。估計(jì)要到“十二五”末期，由戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶來的新動(dòng)力才會(huì)逐步顯現(xiàn)出來。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松10月22日表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積的峰值將出現(xiàn)在2013年前后。由于目前該行業(yè)銷售增速趕不上新開工增速，且各方在房屋價(jià)量走勢(shì)上爭議很大，房地產(chǎn)也成為當(dāng)下最令政策制定者“糾結(jié)”的領(lǐng)域。

　　鄧郁松是在2011(第二屆)大宗商品交易市場(chǎng)發(fā)展論壇上發(fā)表上述言論的。他認(rèn)為，判斷我國傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力的指標(biāo)之一是投資，而房地產(chǎn)投資約占總投資比重的22%。“目前房地產(chǎn)行業(yè)最大的問題在于整個(gè)商品房新開工面積增速已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月高于我國的銷售面積增速”。

　　他認(rèn)為，在房地產(chǎn)上游資金鏈被收緊的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)必須想辦法增收節(jié)支，而由于買房者不可能全額付款，銀行正紛紛上調(diào)首套房貸款利率，企業(yè)增收空間有限。在節(jié)支上，房地產(chǎn)企業(yè)可以壓縮土地購買規(guī)模，壓縮新項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，而這必然會(huì)造成其投資增速回落。

　　鄧郁松介紹，對(duì)于房地產(chǎn)銷量增長是否具有可持續(xù)性、房地產(chǎn)價(jià)格增長是否具有可持續(xù)性以及宏觀調(diào)控政策是否會(huì)調(diào)整，各方對(duì)此爭議很大。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)運(yùn)行指標(biāo)相對(duì)正常，中國城鎮(zhèn)新建商品住宅年銷售均價(jià)與戶均年可支配收入的比值處于近13年來較低的水平。不過他也承認(rèn)，各城市之間房價(jià)分化嚴(yán)重，2010年北京的房價(jià)收入比已接近近年來均值的150%。

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