浩子：嚴(yán)峻地產(chǎn)市場對投資人仍有吸引力

　　如何重塑房地產(chǎn)市場成了業(yè)界普遍關(guān)注的問題。一線城市不斷降價(jià)，上海打響了全國降價(jià)的首槍，接下來的調(diào)控會怎樣，市場會不會變得更加嚴(yán)峻?

　　不可否認(rèn)政府對房地產(chǎn)行業(yè)所采取的嚴(yán)厲調(diào)控卓有成效，近半年來國內(nèi)大中城市的房產(chǎn)銷售量呈現(xiàn)不斷萎縮的跡象。按照這種趨勢繼續(xù)下去，未來幾個月房地產(chǎn)市場將會變得更加嚴(yán)峻，銷售量和價(jià)格可能會一起下降。

　　在房地產(chǎn)債券融資發(fā)行上，我們也應(yīng)和以往有所區(qū)別，一是要將之前側(cè)重融資主體的債券轉(zhuǎn)變?yōu)閭?cè)重具體項(xiàng)目的債券，縮短融資期限，加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，進(jìn)而保障投資人利益;二是要加強(qiáng)創(chuàng)新，比如結(jié)構(gòu)化發(fā)行，利用金融工具去分散產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)對于投資人的吸引力。

　　因此，我們對于房地產(chǎn)行業(yè)總是懷著一種又愛又恨的態(tài)度，既然無法推倒重來，那么只求能在格局上進(jìn)行去粗取精、由表及里的改造了。不過，從政府前期的調(diào)控舉措來看，一刀切的味道有些太重了。所以我認(rèn)為微調(diào)有所必要，目前在管好房地產(chǎn)貸款的同時，應(yīng)適度恢復(fù)房地產(chǎn)債券融資，利用公開市場的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)去篩選房地產(chǎn)行業(yè)，區(qū)分層級，進(jìn)而推動整個房地產(chǎn)行業(yè)的重塑。

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