朱大鳴：一線城市房?jī)r(jià)即將遭遇寒流襲擊
2011-10-27 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：狄海霞
中國(guó)指數(shù)研究院最近的報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市的樓市成交量同比下降，8個(gè)城市的成交量跌幅在50%以上。其中，長(zhǎng)沙同比跌幅最大，達(dá)到76.43%;其次是揚(yáng)州，同比跌幅達(dá)73.02%。重點(diǎn)城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)65.03%。如今一線城市全線松動(dòng)，中國(guó)樓市的近景的確難熬。焦慮與躁動(dòng)，可能將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市的主旋律。
這次樓市蕭條的一個(gè)重要原因在于，管理層已經(jīng)意識(shí)到貨幣超發(fā)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)破壞非常巨大，歐債危機(jī)和美債信用危機(jī)已是前車之鑒。因此，管理層在一定層面上遏制了大量投機(jī)性貨幣持續(xù)進(jìn)入樓市的“錢塘潮”。如果一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈撐不住，短期內(nèi)降價(jià)促銷也在情理之中。
降價(jià)潮蔓延，其中不乏綠地、中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、華潤(rùn)等超大型房企，降價(jià)幅度更是擴(kuò)大至20%至40%。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目，價(jià)格為目前市場(chǎng)售價(jià)的七成左右。
經(jīng)過(guò)2009年與2010年兩年暴漲之后，中國(guó)樓市確實(shí)已經(jīng)有非常危險(xiǎn)的征兆了，即如果再不調(diào)整，整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)崩潰。主動(dòng)理性的調(diào)整，可以阻止整個(gè)中國(guó)財(cái)富的大縮水，能夠促進(jìn)樓市健康發(fā)展。試問(wèn)，有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)“只漲不跌”的價(jià)格呢?但就整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)機(jī)會(huì)依然存在。
“摔摔更健康”，調(diào)整并不可怕，可怕的是像股市2007年那樣的瘋漲，結(jié)果將整個(gè)股市的后勁都透支殆盡了，現(xiàn)在習(xí)慣性陰跌加暴跌成為股市的常態(tài)，樓市不能學(xué)股市。應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，進(jìn)行理性調(diào)整，否則，股災(zāi)之后下一個(gè)便是樓災(zāi)。
至于樓市是不是已經(jīng)到了拐點(diǎn)，中國(guó)樓市是不是迎來(lái)了調(diào)整階段，只能說(shuō)尚未可知。樓市未來(lái)走勢(shì)的關(guān)鍵變量在政府的銀根和地根手里，特別是在銀根上面。如果銀根大松動(dòng)，貸款大量冒出，市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)并非不可能。但是，從近期高層表態(tài)來(lái)看，這種可能性近期似乎不太大。溫家寶總理要求鞏固樓市調(diào)控成果，稱目前處于關(guān)鍵期。可見(jiàn)，近期樓市的資金鏈還要持續(xù)緊張。
樓市后市到底朝著哪個(gè)版本演繹，我們還需要看政策面實(shí)質(zhì)上到底有何動(dòng)作。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅度萎縮，價(jià)格打折行為愈演愈烈，正有2008年年末那種寒氣逼人翻版重演的態(tài)勢(shì)。
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