牛刀：國內(nèi)大型房企將面臨品牌倒閉危機
2011-10-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
不久前，央視曝光一個網(wǎng)站和開發(fā)商一起買白金卡，以買房優(yōu)惠的名義，非法收取買房人的現(xiàn)金。這其中有金地集團的上海項目。東方網(wǎng)5月18日報道：據(jù)《勞動報》報道，還未拿到預售許可證，便發(fā)售白金卡大肆招攬客戶。記者昨天獲悉，根據(jù)住建部去年4月發(fā)布的新規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有預售證，不得以發(fā)放VIP卡等形式變相收取定金，位于寶山的住宅項目金地藝境涉嫌違規(guī)銷售。上海灘一時沸沸揚揚。
無論是萬科，還是金地，都是中國房地產(chǎn)響當當?shù)拇笃放�。我在深圳報業(yè)集團工作時，曾經(jīng)給中國房地產(chǎn)企業(yè)排名，當時，萬科當仁不讓排第一，中海排第二，金地排第三;在人才方面，文科萬科，工科中海，理科金地，也是叫響一時。萬科、金地也是中國股市上表現(xiàn)出色的上市公司。中海因在香港上市，不為很多讀者了解。
這兩件事，就我來看，都不是這么赫赫有名的品牌房企的作為，是根本不能干的事。萬科這件事，是不容推脫的。作為一個開發(fā)商，首先應該明白，中國近14億人口，耕地是不能動的，動耕地，是一件很殘忍的事。
一名北京的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，目前在北京周邊的省市存在著一些普遍的拿地方式，一般都是開發(fā)商與當?shù)剜l(xiāng)、縣政府談好，然后由政府出面進行土地流轉(zhuǎn)和一級開發(fā)。而開發(fā)的旗號名目繁多，包括建設工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟新區(qū)、新農(nóng)村建設等等。萬科，難辭其咎。
現(xiàn)在房地產(chǎn)正處在國家調(diào)整時期，商品住宅市場正在調(diào)整，但是，國家并沒有調(diào)整其他房地產(chǎn)產(chǎn)品。甚至，政府這時正是需要房地產(chǎn)企業(yè)支持的時候，那么多的保障住宅需要開發(fā)，同樣有利潤，只不過不可能是暴利而已。從發(fā)達國家來看，也經(jīng)過了中國這個過程，但最后做大的，也是為政府做經(jīng)濟適用房的開發(fā)商。2010年，記者去美國采訪全美最大的開發(fā)商，他的主營業(yè)務80%來自經(jīng)濟適用房。
中國的開發(fā)商應該看看大一點國家的開發(fā)商，最后的發(fā)展軌跡。中國和香港地區(qū)和新加坡這些區(qū)域型住宅市場不同，遲早會將住宅回歸居住功能，不允許對住宅進行任何投資投機。起碼后十年，國家會加大保障性住宅的開發(fā)建設，這是大趨勢，參與其中，說不準就是最后做大的開發(fā)商。
所以，搞那些砸品牌的事實在沒有什么意義。你們這些品牌房企都這么來干這些砸品牌的事，那些中小房企都跟著來學，最后是個什么結(jié)局?現(xiàn)在還處在房價沒降的時期，房價一降，房企不要更加胡來嗎?
金地這件事，也是一件很砸品牌的事。盡管是第三方在推銷，但是，作為一個享譽四方的品牌房企，應該很明白，連預售證都沒有就去收買房人的錢，這在國家早就三令五申不能干的事，簡單地說，是違規(guī)行為;說得嚴重一點，是公然詐騙。這是一個大公司需要做的嗎?有什么意義呢?
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