牛刀：破產(chǎn)才是開發(fā)商要降價的首要條件
2011-10-26 來源：牛刀博客 編輯：狄海霞
反思這次調(diào)控，政府像是一個負責任的對宏觀經(jīng)濟進行正常調(diào)控的政府嗎?絕對不是。
國土是連片的，房地產(chǎn)政策最忌諱的是，分區(qū)域區(qū)別對待。而這次調(diào)控的一個最大敗筆，就是把一線城市和二三四線城市，區(qū)別對待。到目前為止，一線城市的房價紋絲未動，人民日報看到的只是結(jié)構(gòu)性下降，比方說，高端豪宅少有成交，普通住宅成交量占比由原來的大約60%提高90%，深圳甚至提高到95%，大多是關(guān)外的普通住宅成交，造成房價在數(shù)據(jù)上下降，實際上并沒有下降。
不僅如此，因為這樣區(qū)別對待的政策，造成三四線城市房價暴漲，很多城市房價在今年前4個月，翻了一倍，你說房價怎么叫下降?實際上，三四線城市政府鼓勵開發(fā)商漲價，漲得越多越好，根本不會理睬政府什么調(diào)控。
房價是貨幣現(xiàn)象。貨幣緊縮，其功效會倒逼開發(fā)商降價。但是，這種狀況的前提是貨幣真正緊縮。我們要問，央行貨幣真正緊縮了嗎?沒有，僅4月份，新增貸款7300億，前四個月，新增貸款3萬億。這些錢很多流向樓市。
不要說這些貸款的出處，我們很理解，絕大部分流向政府投資的項目，而這些政府投資的項目很多很容易拿到貸款，并且，大量的貸款閑置狀態(tài)非常嚴重，許多官員拿到貸款轉(zhuǎn)經(jīng)他途，投向樓市�？瓷先ゾo縮，對有權(quán)的人來說，手上有大量的資金可用，什么地方最安全，樓市。因為土地價格被各級政府壟斷，他們可以控制房價，你還怎么降房價?
我們再來看看2008年房價為什么下降?2008年5次加息后，萬科等龍頭企業(yè)在杭州、上海、深圳、北京等城市不得已降價銷售，許多樓盤降價30%。當時的華南五虎和上海的綠地、綠城等品牌房企，資金鏈面臨斷裂。大量的中介公司關(guān)閉店面，中天置業(yè)老板攜款外逃，震驚市場。
深圳新房存量突破5萬套，重重壓力之下，不降價就會破產(chǎn)，才有了降價的可能�，F(xiàn)在，深圳新房存量只有2萬套，開發(fā)商不僅沒有銷售壓力，反而想囤積居奇，怎么可能出現(xiàn)人民日報說的，深圳連續(xù)三月下降?
現(xiàn)在也是一樣，糾正政策是關(guān)鍵。三四線城市沒有任何權(quán)力可以特殊。對于政府在宏觀決策上的失誤，已經(jīng)沒有多少時間可以糾錯�，F(xiàn)行的政策，是不可以降房價的�，F(xiàn)在，市場在和政府一樣在窮耗時間，往下拖。拖到什么，不知道，也許會拖到政府換屆。只要沒有出現(xiàn)一個開發(fā)商破產(chǎn)，就不可能有房價的真正下降。
開發(fā)商要問，倒逼政府加強樓市調(diào)控，政府還有什么招?問題都在政府，在各級官員。要管，就要管好各個城市市長，連市長都管不好，還什么倒逼?他們官商勾結(jié)，強行拆遷，炒賣地價，哄抬房價，問題出在哪里?政府是在庇護官員，慫恿貪腐，而不是愛護官員，保護廉潔。
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