陳亮：實現(xiàn)住有所居還得看北京公租新規(guī)

　　近日，北京市發(fā)布了《關(guān)于加強本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，明確提出，申請北京公租房的家庭，除了本市戶籍符合一定條件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也納入公租房范圍。公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則。偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為，公租房租金實施規(guī)則，對于現(xiàn)有房地產(chǎn)市場影響力度有限，不會攪動租賃市場的價格走勢。

　　通知指出，公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則。政府委托專業(yè)機構(gòu)定期測定公共租賃房項目所在區(qū)域的市場租金。公租房租金由產(chǎn)權(quán)單位按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定租金，并動態(tài)調(diào)整。“三房”(廉租房、經(jīng)適房、兩限房)家庭承租公租房，市、區(qū)縣住房保障部門根據(jù)家庭提出的租金補貼申請給予補助。承租家庭交納租金后，區(qū)縣政府再發(fā)放租金補貼。住房公積金可用于交納房租。

　　公租房的租金按照“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則，對于現(xiàn)有房地產(chǎn)市場影響力度有限。“市場定價”表明公租房價格與市場價格相一致，不會攪動租賃市場的價格走勢;“分檔補貼、租補分離”說明受保障對象享受的優(yōu)惠幅度由政府通過補貼的方式實現(xiàn)，收入低的多補，收入相對高的少補，達到住房保障的根本目的。

　　“公租房首先應(yīng)該解決經(jīng)濟適用房、限價商品房輪候家庭的住房問題，這類需求與市場上純商品房需求有所差異，無法影響商品住房市場的現(xiàn)有格局。”陳亮表示，從長期角度考慮，本次政策出臺，標志著住房保障從“以售為主”向“以租為主、租售并舉”轉(zhuǎn)化，公租房的推進有利于引導(dǎo)合理的住房消費方式，最終實現(xiàn)住房供需結(jié)構(gòu)匹配，實現(xiàn)住有所居。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為，政策正式落地，確立了未來北京市住房保障的方向。

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