謝國忠：房價(jià)將大幅下調(diào)開發(fā)商頻臨倒閉
2011-10-21 來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：宋羽欣
“好像從2004年中國第一次房地產(chǎn)調(diào)控開始，謝國忠就一直讓大家賣房。一直在喊泡沫要破了。”對于謝國忠最新預(yù)測，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)點(diǎn)評(píng)道。不過，很難有“空軍”能像謝國忠那樣，保持邏輯的連貫性。這種連貫性沒在房價(jià)大漲的現(xiàn)實(shí)面前退縮，到底是源于他的真誠自信，還是迂腐偏執(zhí)?也許有待時(shí)間來驗(yàn)證。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠語出驚人地表示，未來國內(nèi)的房價(jià)下跌50%都很正常。一旦貨幣政策持續(xù)收緊，大量的開發(fā)商就將面臨倒閉潮。
謝國忠唱空樓市始于香港。1997年香港回歸前兩月，謝國忠預(yù)測回歸后香港房地產(chǎn)將暴跌50%。他認(rèn)為，當(dāng)時(shí)香港房地產(chǎn)被人為吹起了資本泡沫——政府通過控制土地供應(yīng)來控制房產(chǎn)供應(yīng)量，從而提高房價(jià)。他的觀點(diǎn)不久后得到印證。2004年，謝國忠將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到內(nèi)地樓市。不過，他對內(nèi)地樓市唱空的預(yù)言卻多次落空。
謝國忠還指出，樓價(jià)高企其實(shí)都是貨幣吹出來的。只有當(dāng)開發(fā)商把樓價(jià)降到首次購房者有能力購房的時(shí)候，才能消化如此之多的存量房，這就意味著樓價(jià)要大幅下調(diào)。
對于當(dāng)前的樓市，謝國忠表示，全球房地產(chǎn)市場都在暴跌，唯獨(dú)中國的房地產(chǎn)市場還處于牛市中，這是一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象。他指出，未來國內(nèi)的房價(jià)下跌50%都很正常，并建議大家將手中的閑置房屋盡快拋售，如果賣不掉，甚至可以選擇折價(jià)拋售。
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