郁亮：房價和地價應該進行成比例的調控
2011-10-20 來源：和訊網 編輯：狄海霞
據萬科透露，截至2011年上半年，萬科全部權益規(guī)劃中項目的建筑面積是3585萬平方米，比2010年底下降了幾十萬平方米，說明2011年上半年買地比較謹慎。郁亮對此表示，萬科兩年左右的用地需求是足夠的，所以可攻可守。“上半年有意少買是肯定的，我們認為下半年的市場機會更好一些，我們會持續(xù)關注市場可能出現的機會。”
記者問及萬科如何應對美國降級風波所帶來的影響時，郁亮風趣地說：“對于萬科來說，現在的天氣很怪，要么不下雨，要么下很大，要么刮風刮很大。原來以為臺風在江蘇、浙江登陸，結果跑到遼寧了。我們作為農民，比起預測天氣來說，更重要的是埋頭種地。有一點可以明確，中央對房地產的調控、決心是堅決的，我們始終相信這一點。”
房地產資金整體收緊，萬科現有的貨幣儲備卻達到了408億。據了解，萬科上半年銷售額為656億元，結算收入和凈利潤分別較上年同期提升了17%和5.9%。上半年的利潤為30億元。管理費用和銷售費用占銷售金額的比例與2010年相比有所下降。
同時郁亮認為，如果下半年房價下降，地價并不會跟著下降。他說，地價不僅受企業(yè)購地意愿和購地能力的影響，也與地方政府的供應有關。“房價是市場化的，但地價不完全是，所以并不一定成比例的調整。”
郁亮表示，樓市調控政策得到了嚴格執(zhí)行，銀行、信托、融資渠道也是越來越緊。“但不會擔會出現很多人所說的房企倒閉潮。房地產行業(yè)最多的還是小發(fā)展商，小發(fā)展商在壓力面前策略非常簡單，那就是冬眠。停止買地、減少開工、開工了先放一放都可以，最后一步才是把公司、項目賣了。所以會不會有大量的房企倒閉、出現并購潮，我認為不一定會出現。但資金緊張的局面會持續(xù)下去。”
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