林少洲：旅游地產(chǎn)即將成為樓市發(fā)展主流

　　受調(diào)控影響，不少開發(fā)商將資金投入轉(zhuǎn)向了旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)為什么有很大發(fā)展前景呢？休閑旅游地產(chǎn)可以從兩個方面來說。

　　第一，投資的角度。大家都知道，中國的房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在應(yīng)該說是商品化的進程基本上是30年左右(從深圳開始)，整體上它重心都是在住宅這一塊，尤其在比較大的城市，總量的增長集中在這一塊。按照中國目前的民生時代、和諧社會的主題，按照這個主旋律來看，這樣一個投資顯然是有一點過于集中，過于集中在發(fā)達的大城市。

　　廣大的次發(fā)達、欠發(fā)達地區(qū)的投資相對來說投的不夠，就是投資的格局過于集中，顯然旅游、休閑這種地產(chǎn)的類型，恰恰是改善這樣結(jié)構(gòu)的很重要的力量。因為旅游休閑具備這樣資源的環(huán)境往往是在不發(fā)達的地方，這樣的地方它的生態(tài)環(huán)境保護下來，沒有受到污染、破壞，它才具有好的生態(tài)條件，來吸引都市人去旅游休閑，所以大力的發(fā)展旅游休閑地產(chǎn)，對整個的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)是一個很好的改善，實現(xiàn)了和諧社會、共同發(fā)展的主題。

　　第二，消費者的角度，市場需求的角度來看。經(jīng)過了幾十年的改革開放，現(xiàn)在大量城市居民都已經(jīng)從溫飽進入小康，甚至是更高一級的階段，從個人得消費趨勢來看，不再是忙忙碌碌地掙錢，去工作，去追逐名利，很多人已經(jīng)有了閑暇時間也可以支配的財富，來犒勞自己，對更高的生活方式追求方面有所支出，這個就促進了旅游休閑地產(chǎn)的需求。

　　從這個角度，對未來的市場前景也相當(dāng)?shù)目春�。旅游休閑地產(chǎn)的市場有可能會代替住宅市場，成為未來投資和需求的新熱點。這個在國家的政策層面受到了大力的扶持，大家看到在住宅上面，國家迅速的采取很強勢的調(diào)控措施同時，旅游產(chǎn)業(yè)上國務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)三番兩次的開會，要把旅游產(chǎn)業(yè)拉動起來。旅游產(chǎn)業(yè)也會渡過簡單的觀光有，一張門票、一瓶水的環(huán)境，大家到那去休閑獨家，去養(yǎng)生、體驗，社會進入到這樣一個環(huán)節(jié)，從投資角度它是很有前景的。

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