宋會(huì)雍：全國首套房利率2012年即可回落

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至17日晚，全國已經(jīng)有14個(gè)城市出現(xiàn)了上調(diào)首套房貸款利率的現(xiàn)象。對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析，該調(diào)整不代表國家對(duì)首套房信貸扶助政策的轉(zhuǎn)向。他預(yù)計(jì)，首套房信貸利率將在明年上半年有所回落。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，此次首套房貸款利率上調(diào)，各城市力度有所不同。北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%-10%，成都、濟(jì)南在5%-20%，長沙、武漢則更高，為10%-30%。業(yè)內(nèi)人士普遍表示，提高首套房利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)打擊巨大，將對(duì)購房人買房的決心起到很大的負(fù)作用。

　　對(duì)此，宋會(huì)雍表示，在首付比重不提升的情況下，此次的利率調(diào)整對(duì)于交易的達(dá)成并不具有實(shí)質(zhì)性的阻礙效果，但交易周期則會(huì)有所延長。他指出，首套房商業(yè)貸款利率上浮，實(shí)質(zhì)上是銀行在信貸額度緊張的情況下，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)所導(dǎo)致的信貸門檻提高。這一調(diào)整不代表國家對(duì)首套房信貸的扶持態(tài)度有所轉(zhuǎn)向。

　　宋會(huì)雍表示，房價(jià)調(diào)整始終需要一定的壓力才能實(shí)現(xiàn)，提高首套房貸款利率相當(dāng)于“在駱駝身上又加了一根稻草”，對(duì)于市場(chǎng)快速進(jìn)入量價(jià)互動(dòng)狀態(tài)有樂觀的推動(dòng)作用。

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