重慶市將從10月1日起對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國內(nèi)首個(gè)對(duì)存量住房開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。重慶此舉表明：房地產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí)，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生諸多影響。

　　首先，在重慶率先對(duì)存量房開征房產(chǎn)稅表明中央痛擊高房?jī)r(jià)決心，將會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)下跌。由于房產(chǎn)稅將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本，并在此基礎(chǔ)上降低房產(chǎn)的增值可能。故，無論是自住需求、改善需求，還是投資需求，房產(chǎn)稅的開征都將在一定程度上對(duì)其產(chǎn)生重大影響。這樣，房產(chǎn)稅的開征必將令市場(chǎng)需求大幅降低，從而在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資并將令房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。因此，重慶開征存量房產(chǎn)稅表明中央痛擊高房?jī)r(jià)決心，接下來，上海、北京及其他一線城市也將全面開征房地產(chǎn)稅。

　　其次，全面開征房產(chǎn)稅將徹底摧毀房地產(chǎn)投機(jī)(投資)客的心里防線，割肉出逃、離場(chǎng)觀望是其必然選擇。今年1月28日，重慶出臺(tái)的房產(chǎn)稅尚顯溫和，對(duì)于樓市投機(jī)客、投資客的壓力沒有達(dá)到最大化。而此番對(duì)存量房征稅，對(duì)于投機(jī)(投資)客的心理影響是非常大的。

　　因?yàn)樗麄兎浅Ｇ宄�，全面開征房產(chǎn)稅將令市場(chǎng)需求大幅降低，在市場(chǎng)嚴(yán)重供過于求的情況下，房屋成交難度必將大幅加大、成交周期必將大幅延長(zhǎng)，房?jī)r(jià)必將下跌。這樣，擁有房產(chǎn)的投機(jī)(投資)客必將大幅降價(jià)以期快速出逃，擁有現(xiàn)金者必將選擇離場(chǎng)觀望。

　　第三，全面開征房產(chǎn)稅將在很大程度上打擊開發(fā)商的心態(tài)，快速推盤、大幅降價(jià)是其唯一選擇。重慶開征存量房產(chǎn)稅，表明房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控的一枚重磅武器已經(jīng)被政府祭出，并且必將在全國推行，更表明房地產(chǎn)調(diào)控將升級(jí)。此政策對(duì)于開發(fā)商而言的影響是巨大的，因?yàn)�，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，商品房一直極具投機(jī)、投資屬性，開發(fā)商所開發(fā)的房子至少60%以上是被投機(jī)(投資)客所購買，

　　近幾年房?jī)r(jià)瘋漲、房市火爆正是開發(fā)商與投機(jī)(投資)客狼狽為奸、聯(lián)手造就。此番重慶開征存量房產(chǎn)稅將令房產(chǎn)投機(jī)(投資)客徹底繳械，在缺少同盟軍的情況下，在市場(chǎng)需求大幅降低的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商必將快速推盤、大幅降價(jià)以期從市場(chǎng)拿錢。

　　第四，全面開征房產(chǎn)稅表明中央試圖從根本上改變地方政府的土地財(cái)政思維，地方政府必將盡快摒棄土地財(cái)政思維。一直以來，地方政府的土地財(cái)政思維不僅在很大程度上助推了房?jī)r(jià)的瘋漲，也令中央調(diào)控方略屢成“空調(diào)”。而在全面開征房產(chǎn)稅可為地方政府增加一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅源，利于地方政府?dāng)P棄土地財(cái)政思維。故此，重慶開征存量房產(chǎn)稅，表明中央試圖從根本上改變地方政府的土地財(cái)政思維，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序地發(fā)展。

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