黃世再：土地再次緊縮難以撼動(dòng)房?jī)r(jià)下跌
2011-10-15 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：狄海霞
在2008年金融海嘯的時(shí)候，當(dāng)時(shí)我提了六點(diǎn)建議，后來政策多數(shù)得到應(yīng)驗(yàn)。其一是放松貨幣緊縮政策，加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持力度并放寬外資對(duì)境內(nèi)外房地產(chǎn)投資的限制;二是放開農(nóng)地改革步伐，加速“大農(nóng)場(chǎng)化”的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)改革步伐，讓農(nóng)民以土地入股;三是要農(nóng)村城市化，將廣大的荒地利用起來，吸引富人來農(nóng)村置產(chǎn)，帶動(dòng)農(nóng)村建設(shè)。
當(dāng)時(shí)我提出，只要中國(guó)政府對(duì)內(nèi)放松宏觀調(diào)控的貨幣政策，刺激內(nèi)需，為主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)如房地產(chǎn)和金融界提供足夠的支持，就可以讓國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起來;大量吸納國(guó)際資本，從而主導(dǎo)國(guó)際金融局勢(shì)。
這幾年來中國(guó)房地產(chǎn)帶動(dòng)了各行各業(yè)的發(fā)展。雖然高房?jī)r(jià)成為了年輕人的詬病，可是我們從另外一個(gè)角度來看，房地產(chǎn)的健康發(fā)展是有必要的。
現(xiàn)在重慶等地在試點(diǎn)土地市場(chǎng)化，讓土地在土地交易所實(shí)現(xiàn)自由轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地將來是一個(gè)大投資市場(chǎng)，將來中國(guó)土地市場(chǎng)化是大有可能的，一定要大力推廣。當(dāng)農(nóng)村土地市場(chǎng)化以后，可以建商品房，富人就會(huì)到農(nóng)村去投資土地，很多農(nóng)村土地都承包出去了，形成大農(nóng)場(chǎng)，最后農(nóng)村跟城市就實(shí)現(xiàn)一體化，未來這條路是肯定要走的。
這個(gè)告訴我們，土地可能要進(jìn)一步公開拍賣市場(chǎng)化。如果中國(guó)房地產(chǎn)再不投資市場(chǎng)化，再不拍賣土地，房?jī)r(jià)就有升沒有跌，老百姓就會(huì)投資房子。地投入多了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下來。事實(shí)上如果中國(guó)土地供應(yīng)緊縮，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，這是市場(chǎng)供需的問題。
現(xiàn)在政府調(diào)控房地產(chǎn)，推出限購(gòu)令，結(jié)果是國(guó)內(nèi)許多富人都到海外置產(chǎn)了;許多資金外流到西方國(guó)家，這對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不利。我認(rèn)為政府應(yīng)該持續(xù)寬松的貨幣政策，大量投放房地產(chǎn)，吸引外國(guó)人來中國(guó)投資置業(yè)。
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