胡雅杰：北京樓市極度逆轉(zhuǎn)下行忐忑入秋
2011-10-15 來源：北青網(wǎng) 編輯：狄海霞
最忐忑的是一線的開發(fā)商。從潘石屹的“開發(fā)商還沒有死。穿單衣服的先死了，開發(fā)商還穿著棉衣呢”，到任志強回應(yīng)“很快就只剩褲衩了”。這其中雖有不少的矯情，卻依然露出了他們的不安。再加上一些名企被瘋傳的資金鏈岌岌可危，開發(fā)商不管之前的“降價”是怎樣的虛晃一槍，都不得不面對這樣的問題：換屆在即，一些地方政府還愿意豁出一切去死撐樓市嗎?
面對社會上對高房價的強烈不滿，誰還能出手救市?這兩年雖然腰身粗壯了不少，但如果救市的希望真的幻滅，死扛會不會促成速死?如果真的降價，面臨的一堆棘手問題又如何解決?開發(fā)商實際上開始的是前所未有的心理掙扎，說忐忑可能是輕了。
十一長假，各地傳來了樓市低迷的消息：北京十一前六天住宅成交總量為866套，同比下跌了近10%，環(huán)比下跌了62%。廣州市一手住宅七天網(wǎng)簽541套，同比成交量暴跌74.22%。杭州主城區(qū)商品房七天共成交255套，同比去年的352套少賣了近100套。昆明七天新房成交量僅為191套，環(huán)比下跌了60%左右……各一線城市幾乎都陷入了3年來最低迷的狀態(tài)。面對如此局面，新華社日前“四季度房價或?qū)⑸疃然卣{(diào)”更讓人對樓市前景增加了幾分猜測。死扛的開始惴惴不安，淡定的不免胡思亂想，本來的決斷開始茫然，本來的底氣開始渙散。四季度樓市忐忑開局。
政府的忐忑同樣不輕。當(dāng)然不能任由房價瘋狂上漲，可房地產(chǎn)身上又附著著一系列的產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動全身。最理想的狀態(tài)是房價滯漲而成交量不減，但這樣的理想在這倆月的市場面前遭到了嚴(yán)重的沖擊。社會情緒需要安撫，地方財政需要保證，城市化進程需要推進，歷史欠債需要解決，真是左右為難。十一七天的成交無疑加重了這種忐忑：這樣的成交量還會更低嗎?這樣的成交量還能維持多久?會對整體經(jīng)濟造成多大的影響?眼前是愈加低迷的成交量，耳邊是開發(fā)商不停的“過不下去了”的撒嬌，面對的還有買漲不買落的心理……如何才能找到萬全之策?政府面臨著決斷和智慧的考驗。
其實，從2010年以來，政府出臺了一系列的房產(chǎn)調(diào)控措施，包括限購、提高借貸成本、征收房產(chǎn)稅等多種手段，市場卻反應(yīng)遲緩，直到最近房價才開始停止上漲態(tài)勢，并出現(xiàn)松動。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市8月份環(huán)比下降的城市有16個，持平的有30個，與7月份相比，環(huán)比價格下降和持平的城市明顯增多。房地產(chǎn)開始慢慢地走到十字路口，如何抉擇正一步步向房地產(chǎn)的相關(guān)各方逼近。于是，2011年的四季度成了關(guān)鍵，忐忑成為必然。
但四季度真的會給出一個答案，讓忐忑的心放下嗎?專家的忐忑擺在了桌面上：有人說房價將下跌50%;有人說CPI這么高，房價不漲就是跌了;有人說房價的牛市已經(jīng)走到了盡頭，該讓開發(fā)商多哭一會兒;有人說讓開發(fā)商“以價換量”的想法太天真……剛需們的忐忑是剜心割肉的：不買吧怕過了這個村沒了這個店，買吧又怕房價真的大幅下跌，付出去的可是多年的辛勞積攢，出不出手就真的沒了著落……
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