葉檀：深圳稅收在一定程度上壓低了房價

2011-10-14 來源：葉檀博客編輯：狄海霞

　　二手房新政可以讓成交量下降，卻不一定能夠壓低房價。只要三個因素不去除，就無法壓低房價：首先，中國市場的現(xiàn)金過于充裕，并且集中在少數(shù)人手里，他們不受加息等因素的困擾，能夠一直持有物業(yè);其次，中國不存在大規(guī)模的持有稅，在持有環(huán)節(jié)不征稅，使得持有幾乎沒有成本;第三，在通脹的情況下，只要沒有其他投資品種能夠替代房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的價格就不可能下挫。

　　對投資者最大的打擊是，二手房稅收新政將推向全國。據(jù)深圳市地稅局稅務(wù)三處處長周志軍透露，全國地稅系統(tǒng)2011年開始推行存量房交易按評估價核定征稅的城市，包括北京、杭州、遼寧丹東、上海浦東和廣東中山。而《21世紀經(jīng)濟報道》的調(diào)查顯示，除深圳外，沈陽、合肥等地，近期也擬推行按評估價征稅工作。稅收沒有用嗎?非常有用。只要政府參與入利益分配鏈條，以稅收的方式將投資者的收益抑制在較低水平，房地產(chǎn)投資將變得無利可圖。

　　此前上海等地稅收作用不是立竿見影，關(guān)鍵在于稅收非常溫柔，采用“既往不咎”的原則。筆者支持房地產(chǎn)稅收改革，至于政府增稅如何使用，我們可以呼吁公共財政體制改革，而不是以財政不透明為理由，反對稅收改革，讓投資者在房地產(chǎn)市場占據(jù)主導權(quán)。

　　說到底，房價是貧富差距、貨幣政策、稅收政策綜合作用的結(jié)果，在中國，不觸及既得階層的利益就想壓低房價，十分困難。