任志強：真正導致全國房價上漲的是農(nóng)民
2011-10-12 來源：揚子晚報 編輯：狄海霞
貨幣擴張自然導致資產(chǎn)價格上漲，這是產(chǎn)生房價泡沫的根源。另外一個土地問題，無論是城鄉(xiāng)壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會導致土地供應(yīng)量不夠，這才是一直困擾中國房地產(chǎn)市場的大問題。
任志強認為，他從來不認為中國缺土地，農(nóng)村的宅基地有16.8萬平方公里，是城市建設(shè)的4.6-4.8倍，中國的改革從解放農(nóng)民生產(chǎn)力開始，真正的中國城市化和現(xiàn)代化要從解放農(nóng)民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無法改變土地資源和人口矛盾，那么房價永遠掉不下來。
一周之內(nèi)，京城土地市場風起云涌,3月15日和17日北京市出讓的13塊土地成交總價達到了219.75億元。3月18日，國資委新聞發(fā)布會上，傳出了78家央企將逐步退出房地產(chǎn)市場的消息。
北京的土地供應(yīng)量一直不足是最關(guān)鍵的因素，這一點我手頭有最近幾年來的詳細統(tǒng)計，除了2007年是略有增長外，其余的五年都是遞減的，2009年的數(shù)字是同比減少18%。土地的供應(yīng)量不足直接導致了商品房供應(yīng)量的減少以及成交量的下降，2008年北京市商品房成交量只有9萬多套，2009年北京市商品房成交量雖然增加到17萬套，但是同年的二手房成交量卻達到了27萬。
商品房成交量折射出的供求關(guān)系讓房價居高不下。兩會上傳來政府要增加保障房供應(yīng)的消息在帶給人們希望的同時，也同時傳達了商品房用地要相對減少的信息，供應(yīng)少了價格自然就高了。
地價漲得太快!去年，東四環(huán)內(nèi)的廣渠路15號，樓面價才抬到每平方米16000元，我就不敢舉牌了，覺得太貴，短短半年時間，五環(huán)邊的樓面價就已經(jīng)抬到每平方米27500元了，央企真有錢啊。我認為，房地產(chǎn)市場中最重要的信息——價格有點亂了。原因就是政策，土地和貨幣政策。每次提到要減少商品房的用地，地價就漲，的確土地的供應(yīng)也少。放出來錢又很多，流不到中小企業(yè)、實體經(jīng)濟。通過央企直接地流到房地產(chǎn)。地價、房價能不漲嗎?
對于開發(fā)商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對于消費者來說依然沒有辦法，如果大家天天都在罵房價，房價也不會跌下來，唯一的選擇就是隨波逐流。
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