施琪：全國大型房企業(yè)績分化將更加明顯
2011-10-11 來源：上海證券報(bào) 編輯：狄海霞
榜單數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度房企銷售入榜門檻一如既往地進(jìn)一步攀升。
在排行榜單中，銷售金額“TOP10榜單”和“銷售面積TOP10榜單”的門檻分別為245億元和203萬平方米，對比去年同期，銷售金額入榜門檻提高44%，銷售面積入榜門檻提高22%。而“入榜TOP20榜單”的銷售金額和銷售面積入榜門檻分別為121億元和133萬平方米，相比去年同期入榜門檻穩(wěn)步提升。
根據(jù)榜單顯示，2011年前三季度，銷售金額第一梯隊(duì)(300億元以上)企業(yè)達(dá)到7家，其中金額500億以上的企業(yè)更是從去年同期的僅萬科1家增加至今年的5家，均值亦從427億元上升到592億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于后面兩個(gè)梯隊(duì)。而從第二梯隊(duì)(150-300億元)和第三梯隊(duì)(50-150億元)來看，企業(yè)之間的座次競爭則更為激烈，若單季度業(yè)績表現(xiàn)較好，亦可改變目前的梯隊(duì)位置。不僅如此，在第三梯隊(duì)中，除了入榜的13家企業(yè)外，另外還有近20家未入榜企業(yè)擠入第三梯隊(duì)。
從房企間的格局來看，超大型房企在規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，各梯隊(duì)間的差距明顯加大，尤其是第二梯隊(duì)與第一梯隊(duì)均值差距已達(dá)372億元。超大型房企正在以快速的增長勢頭，逐漸甩開后面的隊(duì)伍。
在持續(xù)調(diào)控的背景下，超大型房企秉承加快供應(yīng)、加快銷售、加快資金回籠的高周轉(zhuǎn)策略，仍然能保持業(yè)績的穩(wěn)定增長。
其中典型的代表無疑是萬科和恒大。2011年前三季度，萬科地產(chǎn)的銷售金額達(dá)到了近千億元，已經(jīng)非常接近去年全年的水平;而以“加快開發(fā)，以量取勝”為宗旨的恒大地產(chǎn)，今年三個(gè)季度的銷售金額和銷售面積分別為694億元和1047萬平方米，均已經(jīng)超越了去年水平。此外，中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)業(yè)績情況也接近了去年全年的水平，若再加上四季度，企業(yè)業(yè)績?nèi)娉饺ツ暌呀?jīng)相當(dāng)可期。
萬科和恒大2011年的優(yōu)異表現(xiàn)無疑受惠于三四線城市的布局。恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士向記者表示，此前恒大一直苦于難以在一線城市站穩(wěn)腳跟，卻不料這種布局結(jié)構(gòu)成為今年市場競爭的一大優(yōu)勢。去年年底恒大新開樓盤還有個(gè)別在二線城市，到了今年恒大在各地新開樓盤幾乎全部集中在三線城市，甚至是四線、五線城市，銷售幾乎不受限購政策影響。
莫尼塔(上海)投資發(fā)展有限公司分析師施琪認(rèn)為，今年房企全年業(yè)績已基本鎖定，房企業(yè)績分化將更加嚴(yán)重，行業(yè)整體來看業(yè)績不會太差，但也很難超預(yù)期。雖然截至今年上半年房地產(chǎn)上市企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率平均已達(dá)70%以上，但考慮到預(yù)收賬款，真實(shí)負(fù)債率應(yīng)在40%左右，屬于中等可控水平，因此房企在“銀十”開局表現(xiàn)出的降價(jià)動(dòng)力沒有想象中那么大。
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