鐘偉：房子漲價(jià)的最根本原因是通貨膨脹
2011-10-05 來源：深圳商報(bào) 編輯：狄海霞
我曾經(jīng)寫過豆腐干的文章，講1000萬夠不夠養(yǎng)老的問題。有的人現(xiàn)在斬釘截鐵地對(duì)我說，鐘教授這個(gè)人瞎扯，1000萬養(yǎng)老怎么會(huì)不夠呢?我一個(gè)月利息3%、4%都挺多的了。是的，驢也是這么想的。上世紀(jì)80年代時(shí)，有一個(gè)人說100萬才夠養(yǎng)老，那肯定是荒誕的。
我們的貨幣供應(yīng)量的速度是飛快的，廣義貨幣M2每年的增速是15%至18%，今年到現(xiàn)在為止是15.1%，它意味著差不多4至5年，我們廣義貨幣翻一倍。你鈔票一年印15%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一年增長(zhǎng)10%，就導(dǎo)致物價(jià)20至25年漲了20至25倍。因此，從現(xiàn)在來看，你無法計(jì)算從現(xiàn)在到你死需要多少錢養(yǎng)老，這不由我們決定，是由印鈔票的速度決定。
你以為你很聰明，有人比你更聰明，因?yàn)槟悻F(xiàn)在辛辛苦苦掙的錢，都有一個(gè)小偷偷偷摸摸地把你的錢拿走了。
可是，目前我們國(guó)內(nèi)所提供的民眾所了解的其他投資渠道，如買股票，你不被套牢就不錯(cuò)了;買基金，賠多賺少;儲(chǔ)蓄，儲(chǔ)蓄是導(dǎo)致人類貧困的重要原因。那你怎么辦呢?想來想去，到最后群眾的智慧就是把它砸在房子里頭。所以，房?jī)r(jià)上漲是非常典型的，在發(fā)鈔過度、幣值不斷下降的過程中、中高收入階層抵御自己財(cái)富被掠奪、被侵蝕的手段。這也是為什么房地產(chǎn)導(dǎo)致了中國(guó)更加貧富不均的原因。
我認(rèn)為，房地產(chǎn)作為一個(gè)通脹或者作為一個(gè)過度發(fā)鈔的抵御期，保住了或者大部分保住了我們未來的財(cái)，這就是房子漲價(jià)的根本原因。
當(dāng)然房子漲價(jià)跟我們要買房，我們要居住是有關(guān)系的，剛性需求也會(huì)驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但是，它不是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。房?jī)r(jià)上漲在中國(guó)的主要原因，我無論如何都愿意接受是貨幣現(xiàn)象，其次才是城市化的現(xiàn)象、才是人口遷徙的現(xiàn)象。
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