楊紅旭：二三線城市限購只是政府的手段
2011-10-05 來源：華西都市報(bào) 編輯：狄海霞
有報(bào)道說限購政策擴(kuò)大消息發(fā)出以后，很多城市出現(xiàn)了恐慌性購房。有人認(rèn)為鑒于中國二三線城市的房地產(chǎn)市場在發(fā)展中存在較大的差異性，限購政策不應(yīng)該一刀切。楊紅旭對此表示肯定。楊紅旭說，限購是一種行政常務(wù)手段，是臨時的、相繼選擇�，F(xiàn)在房價比較難控制，所以不宜用行政干預(yù)手段一刀切。
政府應(yīng)該分中、東、西部，分大、中、小城市。因?yàn)槟承〇|部大都市大都被限購了，某些投資需求就轉(zhuǎn)到了這些周邊城市，這種需求值得警惕。至于廣大的中西部中小城市不必過于憂慮。
上海宜居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，每年的9、10月份都會出現(xiàn)“金九銀十”，成交量漲，價格也可能會漲。所以在傳統(tǒng)旺季到來之前進(jìn)行部署，甚至出臺名單，應(yīng)該說是提前打預(yù)防針，防止“金九銀十”期間或第四季度的房價反彈。按照現(xiàn)在公布的標(biāo)準(zhǔn)，楊紅旭認(rèn)為即將出爐的二三線城市限購令限購城市數(shù)量可能不會超過20個。
從區(qū)域分布講，主要應(yīng)該集中在東部，比如廣州、深圳周邊的珠海、東莞、惠州，上海周邊的昆山、嘉興，北京周邊的秦皇島、廊坊等，這些區(qū)域的可能性比較大。
中西部城市房價雖然漲幅高，比如岳陽、牡丹江、襄樊，但整體來說樓市發(fā)展處于前期階段，還不是很成熟，投資需求也不是很旺盛。大部分中西部城市還是由本地自主需求來支撐，外地人口像溫州人一樣蜂擁炒房的可能性不大，這些城市的房價暫時漲幅高一點(diǎn),但也不宜一刀切，限購還是以東部城市為主。
楊紅旭同時指出，五條標(biāo)準(zhǔn)里的第一條、第二條里兩個詞“漲幅前列”和“漲幅較高”界定比較模糊。比如漲幅前列，有一個數(shù)據(jù)是說70個城市的房屋價格指數(shù)中，同比漲幅較高的大概有7個，比去年6月漲幅6%以上。這6%的漲幅基本上是低于GDP增幅的，很難說非常高。
漲幅前列就更難講了，到底是前多少名比較模糊。這就反映出住建部在這個時候也不愿意卡得過細(xì)過死。到底哪個城市被限購，首先是由地方政府自查自糾上報(bào)，很多城市不愿意說自己愿意限購，地方又反復(fù)地協(xié)商、交流。
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