潘石屹：國貿(mào)SOHO雙管齊下完成國內(nèi)目標(biāo)

　　“住宅市場的崩塌就在眼前”，地產(chǎn)大佬潘石屹發(fā)表博文說。他表示，在限購的情況下，即使降價也未必能使市場成交量增大，對開發(fā)商資金鏈的緩解也可能無濟于事。住宅市場在政府不取消限購政策的情況下，注定是成交額一月比一月走低，一周比一周走低。

　　SOHO中國還有190億現(xiàn)金

　　開發(fā)商面臨著資金掉鏈，潘石屹卻稱，現(xiàn)在SOHO中國還有190億的現(xiàn)金，他說，在這個動蕩期中首要的任務(wù)是要有穩(wěn)健的財務(wù)指標(biāo)，手中要有足夠的現(xiàn)金，足以應(yīng)對任何可能出現(xiàn)的波動和危機。SOHO中國將會在未來迅速地完成戰(zhàn)略布局，會在未來幾個月抓住時機購買土地和項目。

　　在融資方式中，SOHO中國沒有一分錢來自高風(fēng)險、高成本的信托融資渠道，信托給房地產(chǎn)的融資已經(jīng)引起了銀行監(jiān)管部門的格外警惕，未來負債率高的開發(fā)商日子肯定不好過。

　　沒有降價的打算

　　許多開發(fā)商紛紛下調(diào)了今年全年的銷售目標(biāo)，并開始了降價行動。SOHO會否降價?潘石屹稱，SOHO中國沒有降價的打算。他表示，SOHO中國今年的項目大部分是7月份以后才拿到銷售許可證的，許多大客戶的談判正在進行中，目前還沒有調(diào)低全年銷售目標(biāo)的必要。

　　在價格方面，SOHO中國的產(chǎn)品是商業(yè)和寫字樓，不同于住宅產(chǎn)品，租金回報率遠遠高于住宅產(chǎn)品，而租金回報率是衡量價格高低最重要的指標(biāo)。

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