賈臥龍：限購令將導(dǎo)致中國樓市信貸危機(jī)
2011-10-03 來源：賈臥龍博客 編輯：狄海霞
眾所周知，民間借貸的利率一般很高，月息基本在2分到6分，高者達(dá)到1角5，是名副其實(shí)的“高利貸”，而一般中小企業(yè)的實(shí)業(yè)毛利潤僅在3%~5%，“高利貸”很容易導(dǎo)致中小企業(yè)資金鏈斷裂。為了彌補(bǔ)高利貸損失，很多企業(yè)就把錢投放到更為“暴利”的房地產(chǎn)市場，有些大型企業(yè)也參與民間借貸，把從銀行獲得的貸款高利放出，或者干脆也直接投放到樓市。這樣一來，房地產(chǎn)市場容納了太多的游資，泡沫越吹越大，只有房價(jià)不斷上漲，才能維持虛假繁榮。
內(nèi)外交困培育“高利貸”滋生土壤
歐債危機(jī)持續(xù)惡化，美國經(jīng)濟(jì)低迷，世界經(jīng)濟(jì)不景氣已成事實(shí)，這對于經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴出口和投資的中國來說，打擊是很大的，再加上08年四萬億的救市投資，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹和大量潛在的銀行壞賬。為了抑制通貨膨脹，國家一直推行貨幣緊縮政策，嚴(yán)格控制銀行貸款，這就造成大量企業(yè)融資難的現(xiàn)狀，尤其是“爹不疼、娘不愛”的中小企業(yè)，出口受阻而又借錢無路，為了生存，只好自尋“錢路”，民間借貸適時(shí)登場。
對樓市來說，2011年注定是不平靜的一年，國家宏觀調(diào)控持續(xù)發(fā)力，“限購”、“限貸”搞的風(fēng)生水起。當(dāng)我們?nèi)康淖⒁饬Χ技性?ldquo;房價(jià)”的博弈上時(shí)，另一邊，樓市的資金鏈條方面已現(xiàn)“黑云壓城”之勢，不斷“出逃”的溫州老板們將“高利貸”推上風(fēng)口浪尖，瘋狂地民間借貸已經(jīng)對樓市以及整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了威脅。
房地產(chǎn)市場也是一樣，“限購”的實(shí)施遏制了大量需求，樓市成交量大幅下降，開發(fā)商回款困難，再加上銀行緊縮銀根，貸款困難，資金鏈越來越成為讓開發(fā)商頭疼的問題。同中小制造企業(yè)一樣，中小開發(fā)商同樣融資無門，于是民間借貸又成為救命稻草。所以說，我國目前這種特殊的情況，為“高利貸”的滋生和發(fā)展培育了很好的土壤，同時(shí)也為中國未來的經(jīng)濟(jì)埋下了“禍根”。
瘋狂游戲或致“中國版”次貸危機(jī)
民間借貸雖能緩解企業(yè)一時(shí)之急，但企業(yè)長期依托于此無異“飲鴆止渴”。房價(jià)無休止地上漲是絕無可能的，目前國家調(diào)控樓市取得了一定成效，房價(jià)上漲勢頭得到遏止，很多企業(yè)的資金鏈也就隨之?dāng)嗔眩肀尘揞~高利貸無法償還，于是就有了“老板們”的“大逃亡”。
溫州民間借貸的崩盤僅僅是“多米諾”的第一張牌，“高利貸”資金大多來自民間，但也有很多自銀行流出，整個(gè)“高利貸”網(wǎng)涉及面太廣，包括個(gè)人、家庭、制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)還有銀行業(yè)都被牽扯進(jìn)來，大家都在瘋狂地玩著沒有依托的“金錢游戲”，一旦樓市泡沫破滅，就會波及實(shí)體經(jīng)濟(jì)，造成企業(yè)倒閉和大量人員的失業(yè)，引發(fā)一系列社會問題，形成中國式次貸危機(jī)，后果不堪設(shè)想，這一現(xiàn)象應(yīng)該引起足夠的重視。
當(dāng)務(wù)之急，政府應(yīng)加大對中小企業(yè)的幫扶力度，緩解中小企業(yè)融資難問題，對于靠高利貸進(jìn)行詐騙的行為要嚴(yán)懲不貸，另外還要加大民間宣傳力度，告知“高利貸”的危害，避免群眾貪利而蒙受損失。最后，還要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，使房價(jià)平穩(wěn)下降，避免硬著陸，防患于未然。
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