賈臥龍：全國(guó)樓市即將邁入“裸降時(shí)代”
2011-10-03 來(lái)源：賈臥龍博客 編輯：狄海霞
“金九”已失色，希望在“銀十”，在資金鏈緊張、庫(kù)存高企、銷(xiāo)售不暢的嚴(yán)峻形勢(shì)下，房企信心在喪失，行業(yè)恐慌在蔓延，背水一戰(zhàn)押寶“銀十”成為房企共同的選擇，樓市“肉搏戰(zhàn)”勢(shì)必愈演愈烈。對(duì)于房企而言，就算積極降價(jià)，也未必?zé)徜N(xiāo)，但如果不真心降價(jià)，可能更加悲慘，“狹路相逢智者勝”，在“真降”還能生效前，降價(jià)搶跑是明智之舉，主動(dòng)也好，被動(dòng)也罷，相信會(huì)有越來(lái)越多的房企加入“裸降大軍”，“裸降時(shí)代”即將啟幕，盡管調(diào)控強(qiáng)扭的降價(jià)之瓜，遠(yuǎn)稱(chēng)不上是真正的拐點(diǎn)。
內(nèi)部堡壘的瓦解——綠城“驚心”資金鏈引發(fā)行業(yè)恐慌
作為資本密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的“資金鏈”問(wèn)題是關(guān)乎房企生死存亡的“命脈”，而今，在越調(diào)越猛的形勢(shì)下，這一至關(guān)重要的命脈正在遭遇罕見(jiàn)的“危情”。身陷“調(diào)查門(mén)”的綠城成為引爆行業(yè)恐慌的導(dǎo)火索，引發(fā)整個(gè)行業(yè)的軒然大波，地產(chǎn)股受此消息拖累霎時(shí)遍野哀鴻，集體淪陷。
從潘石屹拋出“棉衣論”到任志強(qiáng)炮轟房企只剩“褲衩”，綠城的遭遇表明，有些房企的“底褲”恐怕真的要露出來(lái)了。綠城作為知名房企尚遭遇如此危機(jī)，唇亡齒寒，行業(yè)內(nèi)其他房企恐慌勢(shì)必劇增。事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈的緊繃已非“一日之寒”，中小房企普借高利貸“飲鴆止渴”，就連一些上市房企也債臺(tái)高筑，再涉及到年底回籠資金的巨大需求，房企資金壓力將進(jìn)一步增加，識(shí)相降價(jià)是理性選擇，正如王石過(guò)去所言，狼來(lái)的時(shí)候，誰(shuí)跑的比別人快一步，才能避免被狼吃掉。
外部堤壩的潰決——購(gòu)房者“深度觀望”不再輕易買(mǎi)賬
資金重壓下，賣(mài)房成為開(kāi)發(fā)商最后的稻草，但“金九”旺季慘銷(xiāo)的景象正在無(wú)情摧殘開(kāi)發(fā)商所剩無(wú)多的信心。國(guó)家調(diào)控以來(lái)，由于“限購(gòu)”、“限價(jià)”政策的推行，投資型與投機(jī)型購(gòu)房需求被遏制，信貸的緊縮又導(dǎo)致首次置業(yè)或首次改善的購(gòu)房門(mén)檻提高，兩面夾擊之下，樓市只剩剛需在冷清撐場(chǎng)，而就連這一部分人也由于市場(chǎng)上的降價(jià)預(yù)期而大多選擇觀望，遲遲不肯出手。
需求減少，開(kāi)發(fā)商本應(yīng)讓利降價(jià)激活有限的剛需，促進(jìn)資金回籠，但開(kāi)發(fā)商不愿也不敢輕易降價(jià)，因此更多的只是采取花樣百出的“促銷(xiāo)”和扭扭捏捏的“假摔”試圖引誘購(gòu)房者“上鉤”，但購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)此感到麻木甚至反感，不會(huì)再像以前一樣輕易買(mǎi)賬，“不見(jiàn)兔子不撒鷹”，見(jiàn)不到實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，購(gòu)房者不再輕易因誘惑而出手。
如果說(shuō)“金九銀十”是樓市一年當(dāng)中的焦點(diǎn)時(shí)期，那么“十一黃金周”就是樓市焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)，尤其是在今年樓市嚴(yán)峻的形勢(shì)下，“金九”慘淡泡湯，“銀十”顯得愈加難能可貴。作為樓市今年“最后的晚餐”，一場(chǎng)“惡戰(zhàn)”即將上演，肉搏戰(zhàn)將從“口號(hào)”階段逐漸上升到“實(shí)戰(zhàn)”階段，花樣百出的促銷(xiāo)和扭扭捏捏的“假摔”在吊足購(gòu)房者胃口后將逐漸失去效力，“真金白銀”的“裸降”將不可避免，開(kāi)發(fā)商集體背水一戰(zhàn)的“銀十”，或?qū)⒕痛死_(kāi)樓市“裸降”的大幕。
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