賈臥龍：調(diào)控至今誰將是樓市最大的贏家
2011-09-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
與購房者的預(yù)想截然相反的結(jié)果是，截止至今，購房者并不是樓市調(diào)控最大的受益者。銀根緊縮，加息頻頻，已購房者還貸吃緊，準(zhǔn)購房者首付門檻提高，利率上漲，剛需紛紛“喊痛”。同樣，與購房者預(yù)想的不同，雖然中小房企水深火熱，但龍頭房企在樓市寒冬里并沒有受到絲毫損傷，反而活的很好，甚至還四處跑馬圈地，成為樓市調(diào)控不折不扣的受益者。
從2010年以來開始的新一輪樓市調(diào)控，施行至今已有一年有余，此間種種，難以言表。猜測、質(zhì)疑、爭議、期冀，各種聲音充斥在樓市上空，利益各方內(nèi)地里在苦苦博弈。樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，最終勝負(fù)懸而未決，然而，經(jīng)過長達(dá)一年“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控，我們有必要追問，轟轟烈烈的了樓市調(diào)控，截止至今到底收獲了什么，而誰才是真正的受益者?
龍頭房企
盡管從出價到資質(zhì)都無可匹敵，民企潘石屹仍舊完敗“CBD”第二輪土地競買，而中信集團(tuán)則神仙般的報出和底價絲毫不差的報價，業(yè)界喻之“內(nèi)定門”。其實，除了土地出讓，在其他很多方面，房地產(chǎn)市場中的央企和國企也都比民企更具備相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢，也更容易得利。
《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，大型房企逆市飄紅，與2010年上半年相比，調(diào)控在變猛，但它們的銷售額反而越來越高，前十大房企同比增幅超八成。因為有著更強大的資金、更高的執(zhí)行能力、更多元的產(chǎn)品、更硬的品牌，樓市調(diào)控對大型房企而言，是壓力更是擴(kuò)張的契機，事實上，每一次調(diào)控，都會出現(xiàn)大房企兼并小房企的現(xiàn)象。因此，與中小企業(yè)對樓市調(diào)控噤若寒蟬相比，龍頭房企對樓市調(diào)控反而表現(xiàn)出樂見與歡迎。這也就不難理解，為什么身在美國的王石也要發(fā)聲，樓市調(diào)控必須繼續(xù)，而恒大也稱贊樓市調(diào)控效果很好。
央企國企
首先是資金實力方面，央企和國企背景的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、資金雄厚，而且背靠母公司好乘涼，與民企相比，在樓市調(diào)控寒流中，他們更能抵御風(fēng)險;其次是，貸款方面，介于央企和國企的特殊背景身份，使得他們和銀行私交甚好，更容易貸款，而這在調(diào)控下銀根緊縮廣大民企“資金若渴”的當(dāng)下，民企只有眼饞和干瞪眼的份;還有融資方面，央企國企相比民企，也更容易獲得青睞。標(biāo)普撰文稱央企正全面超越民企。
銀根緊縮，銀行貸款額度銳減，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款的難度增加，在樓市低迷，成交萎縮的情況下，更加劇了房企的現(xiàn)金流困境，因此，不少房地產(chǎn)企業(yè)無奈之下，轉(zhuǎn)而尋求委托貸款、票據(jù)融資、信托貸款、民間借貸等“影子銀行”渠道以補充資金，影子銀行借機大行其道。
影子銀行
這一點也是最嚴(yán)厲樓市調(diào)控下，為什么樓市只現(xiàn)頹勢而沒有出現(xiàn)降價潮的原因之一，房地產(chǎn)企業(yè)雖然陷入了資金困境，難以得到銀行的貸款，但是影子銀行渠道暢通無阻，雖然資金成本在上升，但是房地產(chǎn)企業(yè)仍舊可憑此與調(diào)控政策相抗衡。影子銀行新增放貸逼近全國一半，而房地產(chǎn)企業(yè)付給影子銀行的利率已經(jīng)逼近高利貸紅線，商業(yè)銀行、信托公司等“影子銀行”可謂受益頗豐。
其實，調(diào)控至今，最大的困惑也許就是，樓市調(diào)控的目標(biāo)到底是什么?而誰才是最應(yīng)該的受益者?我們只是想當(dāng)然的以為飽受高房價之苦的購房者理應(yīng)成為最大的受益者，然而，截止至今這一心愿尚未達(dá)成。反觀這些受益者，龍頭房企成為受益者是行業(yè)的優(yōu)勝劣汰無可厚非，而央企國企從中獲利難免有地產(chǎn)業(yè)“國進(jìn)民退”之嫌，影子銀行大行其道高額利潤背后則飽含隱患，要知道美國次貸危機恰恰始于此。
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