朱大鳴：二三線城市限購(gòu)措施將持續(xù)發(fā)展

　　作為開發(fā)商層面，關(guān)注的不是絕對(duì)價(jià)格高低，而是利潤(rùn)的高低，這些年絕對(duì)價(jià)格太高了，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)被侵蝕。比如融資成本越來(lái)越高，稅收越來(lái)越重，土地出讓金越來(lái)越離譜，這些都影響著開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。再說(shuō)，大家都知道，賣豬肉的也不希望價(jià)格過(guò)高，因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高他們的利潤(rùn)不但不增加，反而因?yàn)殇N量下挫，他們的利益受損。

　　國(guó)務(wù)院日前再次重申了樓市調(diào)控從嚴(yán)的決心。而且，鑒于當(dāng)前二三線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

　　五個(gè)措施，其中三個(gè)可能發(fā)揮較大的作用，其一是確保2011年1000萬(wàn)套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)，其二，2011年全國(guó)計(jì)劃供地21. 8萬(wàn)公頃，較去年實(shí)際供地面積增長(zhǎng)72.6%，其三要求抑制租金過(guò)快上漲，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管。增加土地供應(yīng)和增加保障房供應(yīng)都是平抑需求過(guò)旺的，而抑制租金過(guò)快上漲，是在為調(diào)控帶來(lái)的弊端尋找新的掩體。因?yàn)榍捌谙拶?gòu)措施，必然會(huì)導(dǎo)致供給減少，表現(xiàn)在房租上，房租上漲已經(jīng)讓大量租客苦不堪言。價(jià)格上漲和稅收成本的增加，最終還是要轉(zhuǎn)嫁給租客頭上。

　　至于繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施”，則是一種此前政策的延續(xù)，實(shí)際上是給市場(chǎng)設(shè)置很大的壓力，即以行政手段，強(qiáng)行取代市場(chǎng)發(fā)揮自己的效用。房地產(chǎn)是中國(guó)超發(fā)貨幣的主要掩體，這個(gè)掩體不能破裂，否則，高通脹的潮水將席卷全國(guó)。

　　為何會(huì)這么說(shuō)，超發(fā)貨幣已經(jīng)成為當(dāng)前生活成本罪魁禍?zhǔn)�，北京上海的物價(jià)已經(jīng)超過(guò)紐約，而此說(shuō)法被人民日?qǐng)?bào)斥之為失之片面，但是，對(duì)于那些將大部分收入投入在繳房租和房貸的“80后”白領(lǐng)，以及外地來(lái)滬工作生活的“海漂”族看來(lái)，他們確實(shí)在為高“生活成本”而竭盡心力忙碌著，除了本職工作，還要放棄休息、娛樂的時(shí)間，做做兼職，打打零工，才能讓自己過(guò)得更體面、更穩(wěn)定一些。

　　本職工作已經(jīng)不夠花銷，還需要做兼職才能維持生活，這和當(dāng)年蘇聯(lián)，要求不僅在工作時(shí)間內(nèi)工作，還要發(fā)揚(yáng)風(fēng)格在工作時(shí)間外工作一樣。原因在于，當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)將工資定的低低的，讓你無(wú)法生活，只好為了生活加班加點(diǎn)謀取津貼和獎(jiǎng)金。這些白領(lǐng)當(dāng)前只能在工作之外兼職，在某種程度上，也是生活成本暴漲誘致的。生活成本的上漲，不是由于工作機(jī)會(huì)的增加，也不是由于生產(chǎn)力水平的提供，而是由于印鈔機(jī)過(guò)多地印刷紙幣所致。因?yàn)槿绻�是因�(yàn)楣ぷ髂芰Φ奶岣撸�企業(yè)利潤(rùn)的增加，那么，這種循環(huán)是一種良性的循環(huán)，但是，當(dāng)前是企業(yè)同樣被超發(fā)的貨幣搞得利潤(rùn)從兩頭被擠壓，工資無(wú)法提高。

　　我們看到調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲的迷人功夫，但是，這種看似努力的功夫，如果不能下到真實(shí)的地位，或許對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，只能是增加更多交易成本而已，至于價(jià)格，從中獲益的人們，已經(jīng)在等待調(diào)控后的樓價(jià)暴漲獲利的多年經(jīng)驗(yàn)再次重演。至于樓價(jià)下跌，不是因?yàn)檎�策起到多大的效用，而是這種價(jià)格成本，確實(shí)已經(jīng)難以為繼，需要修正了，順勢(shì)推出的政策，只不過(guò)是順?biāo)�推舟而已�?/p>

　　很多人說(shuō)，中國(guó)高房?jī)r(jià)問題解決不了，我們不相信，因?yàn)檎�府掌握著兩大超�?jí)武器，一個(gè)是掌控著銀根，一個(gè)掌控著地根，如果真想控制房?jī)r(jià)，只要這兩個(gè)武器，外加一個(gè)管住印鈔機(jī)，中國(guó)房?jī)r(jià)難題就迎刃而解。但是，地方在這里糾纏不清，各地為了獲取土地，出現(xiàn)不少危害農(nóng)民的事件，甚至有的動(dòng)用不正當(dāng)?shù)氖侄危�迫使農(nóng)民進(jìn)行交易。利益驅(qū)動(dòng)替代了法律的遵守，而越來(lái)越多的民生問題，都綁在土地出讓金上，樓市成了一個(gè)什么都想掛鉤的無(wú)敵戰(zhàn)艦。樓市已經(jīng)成為眾人財(cái)富的工具，已經(jīng)大到不能倒了。不少樓市綁架了經(jīng)濟(jì)，而是經(jīng)濟(jì)綁架了樓市。

　　僅僅依靠增加成本的做法，是難以遏制中國(guó)物價(jià)和原材料成本的，更別說(shuō)打垮高房?jī)r(jià)了。沒有堅(jiān)決遏制貨幣超發(fā)的措施，一切圍繞貨幣政策的所謂緊縮，都是在玩文字游戲，表面功夫，將給我們自己的未來(lái)，帶來(lái)沉重的災(zāi)難。單純性的遏制房?jī)r(jià)措施，而不解決印鈔機(jī)帶來(lái)的問題，房?jī)r(jià)問題是解決不了的。

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