李一戈：半年之內(nèi)京城房?jī)r(jià)必定大幅下跌

　　9月上半月，一線城市樓市成交量均大幅下滑，其中北京成交量創(chuàng)下36個(gè)月來新低，但包括實(shí)行了限購令的二三線城市成交量降幅有限，有些城市還有所增長。地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈，將為我們分析其中原因。

　　不僅是成交量，而且是房?jī)r(jià)，也有相似的現(xiàn)象。北京上海深圳廣州四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)，7月份起環(huán)比就已停漲，但部分二三線城市的房?jī)r(jià)仍然在上漲。昨天國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同比漲幅超過5%的城市是以二三線城市為主。一線城市與二三線城市在成交量和房?jī)r(jià)的這種差異，是調(diào)控政策的力度有關(guān)。一線城市全部實(shí)行了限購令，限購的城市，成交量普遍大幅下滑，房?jī)r(jià)環(huán)比停漲。

　　二三線城市即使實(shí)行了限購，執(zhí)行力度也不如一線城市嚴(yán)格，有些城市只在城市中心區(qū)限購，郊區(qū)縣不限購，郊區(qū)縣房?jī)r(jià)就漲得很快。這個(gè)現(xiàn)象同時(shí)也說明限購政策對(duì)遏制投資投機(jī)是非常有效的，因?yàn)橐痪�城市的投資投機(jī)比例較高。而只要有機(jī)會(huì)，執(zhí)行力度又不夠嚴(yán)格，投機(jī)投資就會(huì)流向那些二三線城市。8月份有9個(gè)城市的同比漲幅超過7%，這表明房地產(chǎn)調(diào)控的壓力還是比較大的。

　　值得注意的是，9月上半月的數(shù)據(jù)不能說是整個(gè)9月的情況，更不能代表整個(gè)調(diào)控時(shí)期的走勢(shì)。在調(diào)控政策的作用下，今年要實(shí)現(xiàn)金九銀十基本已無可能，多數(shù)實(shí)行限購限價(jià)的城市，成交下降已成定局。而且，從這一輪調(diào)控的曲線來看，不管是一線城市還是二線城市，成交量同比都是呈下降趨勢(shì)，而且實(shí)施了限購的城市，成交量降幅要大于未限購的城市，實(shí)行了限價(jià)的城市成交量降幅也要大于未限價(jià)的城市。所以，并不是說調(diào)控沒有效果，是有效果的，只是要實(shí)現(xiàn)部分老百姓預(yù)期中的房?jī)r(jià)下降，還要一段時(shí)間。

　　比如說，要出現(xiàn)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)停止上漲進(jìn)而掉頭向下，我估計(jì)還需要半年左右的時(shí)間。前提是要堅(jiān)持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松。尤其是信貸政策，堅(jiān)決不能放松。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增幅掉一兩個(gè)百分點(diǎn)沒什么了不起，只要不出現(xiàn)嚴(yán)重的問題，貨幣政策就絕不能再轉(zhuǎn)為寬松。如果信貸一松，不僅經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)會(huì)惡化，房地產(chǎn)調(diào)控來之不易的一點(diǎn)成果也將化為烏有。

• 1任志強(qiáng)：中國不缺地 房?jī)r(jià)不下來的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢荒影響房?jī)r(jià)
  
• 3黨國英呼吁：取消戶籍限制 高房?jī)r(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢荒不慌” 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購放開 房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動(dòng)
  
• 7中國銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤推薦