余豐慧：開發(fā)商堅持房價的決心不肯動搖
2011-09-21 來源：《羊城晚報》 編輯：宋羽欣
目前，中國房地產市場博弈的天平正在悄悄向買方傾斜。在調控高壓下，僵持大半年的房價不斷傳來松動、下降、打折、降價銷售聲音。雖然這種降價幅度有限，只是地段偏遠一點的地區(qū)，中心地帶、主城區(qū)房價依然巋然不動，但是，風起于青萍之末，相信只要堅持調控不松懈，房價全面下降、樓市徹底翻轉不會等待太久。
國家統(tǒng)計局數據顯示，環(huán)比7月份，全國70個大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。2009年以來，房價環(huán)比停漲城市數量首次過半。這些數據充分證明，全國房價向下拐點正在快速形成。更加值得注意的是，一線和沿海城市房價已經開始下跌，如北京、杭州、南京等城市邊緣地區(qū)價格回調，這是預示全國樓市未來市場走勢的一個風向標。
然而，雖然房價上漲勢頭得到抑制，拐點正在形成，但是，徹底翻轉向下，實現房價回歸理性價位的目標，仍需要有賴于政策的持續(xù)和深入。這里面包括兩個方面：一是已經出臺的各項調控政策要不折不扣、扎扎實實落實，不能夠有半點的松懈。二是新的配套政策必須及時跟進。關鍵還是落實好針對投資投機需求的各種限制性政策，比如：房貸首付政策、利率政策和限購政策。從8月份數據看，一些二三線城市房價仍然在上漲。這就要求堅決落實國務院關于房價上漲過快的二三城市也要出臺限購政策的要求。正是由于二三線城市限購政策出臺阻力重重，才拖了全國調控的后腿。筆者相信，只要二三線城市調控政策窮追猛打、及時跟進，比如限購政策立馬實施，房價向下拐點將會很快確立。
廣州房博會期間舉辦的 “2011 廣州房地產博覽會高峰論壇”上，針對現場觀眾關于現在該不該買房，是否等到明年房價降了再買的提問，廣州市政協委員、新城市投資控股集團董事長、市房協副會長曹志偉語出驚人：“房價永遠不會降，如果2012年降了，我賠你”。
那么，事到如今，開發(fā)商為何竟然還敢放言：“房價永遠不會降，2012年房價降了，我賠你”，其底氣何來?聰明絕頂的潘石屹們正是看準了樓市調控背后潛伏著的變數。最大的變數在于調控政策的變化。這是開發(fā)商們寄希望的，也是其多年洞悉、諳熟宏觀政策走勢練就的思想套路。客觀地說，按照過去思路，樓市調控確實已出現可能松動的環(huán)境和基礎。從經濟狀況看，目前中國經濟出現回調已經有數據支撐，是不爭的事實。長期依賴房地產創(chuàng)造GDP的思想，必然認為是樓市調控影響了經濟增速，必然要求放松調控。從地方政府財政看，樓市交易量下跌會傳導到土地市場的交易，進一步影響地方政府的財政收入。
筆者認為，本論樓市調控絕不能因經濟回調和土地財政下降而無功而返。本來把經濟增長寄托在房地產上就是非常危險的，經濟增長去房地產化就是去泡沫化、防止金融風險的措施，是一個理性選擇。二三線城市限購措施的出臺刻不容緩。以限價代替限購可能會影響全國的調控效果，不宜實行。必須堅持限購政策，這已經被證明是立竿見影的調控措施。
一些專家已經放言：地方政府的財政會熬不住。以上兩點，已經使得一些地方政府和專家紛紛呼吁放松調控，特別是不斷放出取消限購政策的聲音。同時，從開發(fā)商來看，主要是資金鏈斷裂的威脅，但是，縮減投資、多渠道融資也使得一些房企有恃無恐，堅持高房價。以上這些就是開發(fā)商的底氣所在。
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