楊少鋒：樓市面臨一場(chǎng)前所未有的逃生賽

　　進(jìn)入中秋，北京的氣溫一下子降了好幾度，而樓市的氣溫，則提前進(jìn)入的初冬。全國(guó)多個(gè)主要城市的成交量大幅下跌，一些意識(shí)到市場(chǎng)嚴(yán)峻形勢(shì)的開發(fā)商，則開始了一場(chǎng)逃生的比賽，深度打折的項(xiàng)目，在多個(gè)城市出現(xiàn)，樓市，在金九銀十到來之際，開始了血腥的肉搏戰(zhàn)。

　　9月上旬，北京合計(jì)簽約住宅3906套，相比2010年同期下降了六成。9月1日至10日，北京商品房住宅網(wǎng)上簽約1459套，二手房住宅網(wǎng)上簽約2447套，合計(jì)簽約套數(shù)共為3906套，相比2010年同期下降了60%，而比2009年同期的下調(diào)幅度更是達(dá)到75%。

　　9月前11個(gè)交易日，上海全市新建商品住宅僅成交19.17萬平方米，不到自2005年有網(wǎng)上房地產(chǎn)交易記錄以來同期平均水平的一半。

　　9月10日廣州全市成交231套，9月11日僅成交70套，日均成交151套。去年中秋假期前兩天廣州賣樓676套，日均賣樓338套。今年比去年中秋假期前兩日的日均成交量大幅萎縮55.3%。

　　在持續(xù)的調(diào)控政策作用下，近日杭州樓市兩樓盤出現(xiàn)“深度降價(jià)”，降幅達(dá)30%以上，成交均價(jià)、降幅均創(chuàng)2008年以來的新低。9月4日清晨，位于杭州下沙沿江大道的保利·灣天地推出的酒店式公寓項(xiàng)目，樓盤起價(jià)7280元/平方米，均價(jià)8900元/平方米，直降4000元。

　　作為中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)也是這一輪調(diào)控率先開始的城市的首都，，房企感受到的，則是比其他地方更為凜冽的寒意。

　　9月10日，位于通州的遠(yuǎn)洋一方[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]悄無聲息地開盤。相比上期每平方米21000元的均價(jià)，本次得房率更高的三期房源，起價(jià)僅達(dá)到每平方米16000元，均價(jià)則為每平方米18000元到20000元之間，最高便宜了5000元。房山的首開熙悅山項(xiàng)目推出了200套特價(jià)房，其中兩居房源特惠價(jià)格為每平方米13000元，三居房源特惠價(jià)格為每平方米15000元。這就比7月開盤時(shí)的均價(jià)，每平方米分別便宜了1500元和1300元。

　　“商改住”立項(xiàng)的東五環(huán)中建玲瓏山項(xiàng)目，則和某網(wǎng)站推出了“內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)”，宣稱均價(jià)為每平方米16800元，首期房款還能分期支付，最低只需交15萬元。而在2011年4月項(xiàng)目二期開盤，記者現(xiàn)場(chǎng)探訪玲瓏山項(xiàng)目時(shí)，當(dāng)時(shí)銷售員給出的均價(jià)是每平方米24000元。

　　此外，潤(rùn)豐領(lǐng)尚五折開盤;京貿(mào)國(guó)際從28000叫價(jià)降價(jià)至19000之后再降至14000;華業(yè)東方從24000預(yù)售目標(biāo)降價(jià)至15000元開盤;09年連取北京四地王的華美全線陷入資金危機(jī);萬科宣布超10億元項(xiàng)目必須尋找合作伙伴;富力表示降價(jià)沒有底線;江浙部分房企融資成本已經(jīng)高達(dá)5分。

　　前幾天，在“限購(gòu)下的房地產(chǎn)走勢(shì)高峰論壇——暨楊少鋒新書《地產(chǎn)真相》發(fā)布會(huì)”上，萬科的副總裁毛大慶公開透露，萬科集團(tuán)決定，今后投資超過10億元的項(xiàng)目必須尋找合作伙伴以降低風(fēng)險(xiǎn)，否則直接放棄。而另外一位高管北京萬科副總肖勁則用了一個(gè)生動(dòng)的比喻來形容房地產(chǎn)商銷售面臨的困境：“怎么看眼下房地產(chǎn)商的困境?北京現(xiàn)在開車等紅燈時(shí)，敲車窗的只有兩類人，除了要飯的就是賣樓的。”

　　也許，把賣樓的比作要飯的有些過分，但對(duì)于開發(fā)商而言，這個(gè)冬天將異常寒冷，這不再是一場(chǎng)誰(shuí)拿第一名的賽跑，而是一場(chǎng)逃生。

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